房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區(qū)別

1．成本不同：主要是利率方面對于按揭貸款，就是商業(yè)貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執(zhí)行人民銀行規(guī)定的基準(zhǔn)利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由于當(dāng)今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

2．法律關(guān)系的主體不同：抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋所有人）。

3．先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)卻只能用以購房。

抵押人應(yīng)提供的資料：

1．抵押人同意抵押的書面申請及相關(guān)證明；

2．抵押人的資格證明；

3．對抵押物享有所有權(quán)（或處分權(quán)）的證明；

4．抵押物基本狀況；

5．其它有關(guān)資料。

急需資金時候辦理空放短借借款流程如下：

一、借款人可先與公司業(yè)務(wù)溝通貸款相關(guān)費用以及貸款條件

二、借貸公司人員到借款人房產(chǎn)所在地實地看房考察家訪

三、借款人同借貸公司達(dá)成借款協(xié)議，簽署借款合同

四、實地考察簽完借款合同后，借款公司會直接把借款金額轉(zhuǎn)賬到借款人賬上

辦理空放短借民間借貸所需的借款資料有：借款人身份證、戶口本、房產(chǎn)證即可，如果有個別證件不方面拿出也可以辦理。

空放是老百姓比較喜歡的一種借錢方式，因為這種方式省時省力，更重要的是能當(dāng)場拿到資金。不過說到這兒，有人問：什么是空放短借？空放短借是什么意思？

空放短借是上海地區(qū)的一種叫法，說直白一點，就是借款人無需提供抵押、擔(dān)保便可獲借，也可以說是信用短借。不過，辦理空放的大多是民間借貸機(jī)構(gòu)。所以，在辦理空放短借的時候，我們要注意這幾點：

1.確定好自己的借錢額度；

2.了解借錢利息，能根據(jù)自己的借錢額度、周轉(zhuǎn)期限計算一下，如果借錢利息過高，自己不能接受，那么應(yīng)趁早放棄；

3.雖然你是借款人，但還是要了解清楚給你錢的基本信息（比如身份信息、居住信息等等），謹(jǐn)防被坑；

4.簽訂借錢合同時，一定要看清楚相應(yīng)條款，了解清楚自己應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及該享有的權(quán)利，同時要保管好借錢合同，發(fā)生糾紛時，它便是的憑證。

后筆者要說的是，不適合所有人，如果不是特別急需資金周轉(zhuǎn)，走正規(guī)渠道辦理貸款-所有借錢前期不收費用（不成功不收費）