房屋交易贖樓墊資 房屋交易贖樓墊資存在滿足幾個(gè)條件。是賣房人要全款，第二是買房人只有首付款。那么買房人想要購(gòu)買這套房產(chǎn)只能是找人墊資全款買，然后買完再做貸款！早玩房屋交易贖樓墊資的就是市面上這些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司！由于部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司員工離職創(chuàng)業(yè)，所以這種墊資除了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在做，很多墊資公司不斷涌入這個(gè)領(lǐng)域。 流程 1， 買賣雙方已經(jīng)做完網(wǎng)簽 2， 審核賣房人資質(zhì)（主要大數(shù)據(jù)，防止房屋過(guò)戶過(guò)程中被查封） 3， 審核買房人夫妻雙方資質(zhì)（征信，大數(shù)據(jù)）為過(guò)戶后做貸款做準(zhǔn)備 4， 簽約借款合同 5， 收押客戶材料 6， 完成過(guò)戶 7， 協(xié)助買房人申請(qǐng)銀行抵押貸款

批貸函墊資 批貸函墊資首要條件就是有下家出批貸函！下家可以是銀行，機(jī)構(gòu)，個(gè)人。 流程 1， 借款人夫妻，抵押人夫妻信息查詢（征信，和大數(shù)據(jù)） 2， 核實(shí)上家借款信息（尾款金額，到期時(shí)間），核實(shí)下家批貸真實(shí)性 3， 下戶（選擇性下戶，有些機(jī)構(gòu)就不下戶） 4， 簽署借款合同等等材料（有些機(jī)構(gòu)還要求簽房屋租賃合同等等） 5， 收押借款人夫妻證件，抵押人夫妻證件（身份證，戶口本，婚姻證明，放款卡等等） 6， 公證（大點(diǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)要求客戶做公證），或者簽律師見(jiàn)證書(shū) 7， 打款到客戶卡上，還上家解押！ 8， 下家放款，歸還材料 墊資成數(shù)一般為下家批貸金額的95成，部分可以滿成墊資。

墊資公司的收費(fèi)一般分為簽約費(fèi)和墊資費(fèi)。簽約費(fèi)是一次性收取的，一筆業(yè)務(wù)只收取一次，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因公司而異，有的按墊資金額的0.3%收費(fèi)，有的是3000～5000元。墊資費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則一般是按天或按月收取，按天的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在萬(wàn)6/天～千3/天之間，按月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在月2%～月6%之間。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定會(huì)根據(jù)上下家的情況、借款人的資質(zhì)、墊資類型來(lái)定價(jià)。

過(guò)橋的注意要點(diǎn) 1、在辦理之前一定要認(rèn)清合同條款，約定好利息，以及有沒(méi)有其他手續(xù)費(fèi)。以及結(jié)束后，有一個(gè)轉(zhuǎn)帳的簽字說(shuō)明，與轉(zhuǎn)賬方，被轉(zhuǎn)方，一起說(shuō)明 避免后續(xù)時(shí)間長(zhǎng)了，有些扯不清。2、和相關(guān)的銀行，及過(guò)橋業(yè)務(wù)人員對(duì)接好，確認(rèn)具體的時(shí)間進(jìn)度，并且盡可能把過(guò)橋的時(shí)間控制在小的范圍，前期能所能準(zhǔn)備的工作都要事先準(zhǔn)備好。3、一般過(guò)橋之后的資金可能是放在其他人那里，如果是自己不熟悉的人，在事項(xiàng)都說(shuō)明清楚，確保收款人可靠，征信正常，沒(méi)有法律糾紛 。4、及時(shí)確認(rèn)第三方是否有大額轉(zhuǎn)賬，沒(méi)開(kāi)要及時(shí)開(kāi)，因?yàn)殂y行放款一般大多數(shù)都是下午3～5點(diǎn)放款 遲晚上八點(diǎn)半 放款，如果說(shuō)沒(méi)有開(kāi)通大額轉(zhuǎn)賬功能，銀行一般4:30～5:00下班 了。 如沒(méi)有開(kāi)通網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬的話，當(dāng)天是轉(zhuǎn)不出去的 ，這樣墊資多了 成本 5、當(dāng)然有一些銀行是不能隨意開(kāi)大額轉(zhuǎn)賬 ，必須這張卡多走流水 6、如果終放款銀行是要受拖支付，就會(huì)涉及第三方，如果對(duì)這個(gè)第三方不熟悉，首先要確認(rèn)收款方公司以及收款人的綜合情況 注意：比如說(shuō)征信，名下有無(wú)征信，這些都要確認(rèn)清楚，在放款之前一定要寫(xiě)好相關(guān)的說(shuō)明，把這個(gè)相關(guān)的事實(shí)說(shuō)清楚，避免以防萬(wàn)一。