空墊 空墊顧名思義就是沒有下家，或者下家還沒有批貸。所以空墊的風(fēng)險相對較高，如果沒有找到下家，客戶回款來源不明確有可能造成壞賬。所以空墊一般對于客戶的資質(zhì)審核和房產(chǎn)審核比較嚴(yán)。費用相對較高！如果客戶后期沒有下家和回款來源，墊資公司也可能給房產(chǎn)上抵押登記！

墊資六步操作 1.詢問 就貸款需求，咨詢業(yè)務(wù)經(jīng)理，初步審核借款人資質(zhì) 2.報單 確定報單，填寫墊資業(yè)務(wù)報單表，提交資料原件照片 3.下戶 預(yù)約融時代下戶員，至房屋地址實地收集擔(dān)保房屋的資料 4. 風(fēng)控面談、核行 到公司與風(fēng)控人員進(jìn)行面談、核實上下游交易真實性，比如看是否真的有買家，下家是否批貸 5. 繳服務(wù)費、放款 6. 歸還本金

墊資公司的收費一般分為簽約費和墊資費。簽約費是一次性收取的，一筆業(yè)務(wù)只收取一次，具體收費標(biāo)準(zhǔn)因公司而異，有的按墊資金額的0.3%收費，有的是3000～5000元。墊資費的收費標(biāo)準(zhǔn)則一般是按天或按月收取，按天的收費標(biāo)準(zhǔn)一般在萬6/天～千3/天之間，按月的收費標(biāo)準(zhǔn)一般在月2%～月6%之間。具體收費標(biāo)準(zhǔn)的制定會根據(jù)上下家的情況、借款人的資質(zhì)、墊資類型來定價。

過橋所需要的資料 1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸，按揭轉(zhuǎn)抵押過橋需要的資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證（離婚協(xié)議）單身不提供，房產(chǎn)證，詳版征信 簡版征信也是可以的 2、房子買賣過橋需要的資料：戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件或離婚證 原件 離婚協(xié)議原件 征信 、購房網(wǎng)簽合同 與房產(chǎn)中介簽三方協(xié)議。3、查封過橋需要的資料：身份證 、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議（單身不用提供）房產(chǎn)證，詳版征信報告 ，判決書等相關(guān)涉及資料。