空墊 空墊顧名思義就是沒有下家，或者下家還沒有批貸。所以空墊的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，如果沒有找到下家，客戶回款來源不明確有可能造成壞賬。所以空墊一般對(duì)于客戶的資質(zhì)審核和房產(chǎn)審核比較嚴(yán)。費(fèi)用相對(duì)較高！如果客戶后期沒有下家和回款來源，墊資公司也可能給房產(chǎn)上抵押登記！

批貸函墊資 批貸函墊資首要條件就是有下家出批貸函！下家可以是銀行，機(jī)構(gòu)，個(gè)人。 流程 1， 借款人夫妻，抵押人夫妻信息查詢（征信，和大數(shù)據(jù)） 2， 核實(shí)上家借款信息（尾款金額，到期時(shí)間），核實(shí)下家批貸真實(shí)性 3， 下戶（選擇性下戶，有些機(jī)構(gòu)就不下戶） 4， 簽署借款合同等等材料（有些機(jī)構(gòu)還要求簽房屋租賃合同等等） 5， 收押借款人夫妻證件，抵押人夫妻證件（身份證，戶口本，婚姻證明，放款卡等等） 6， 公證（大點(diǎn)機(jī)構(gòu)會(huì)要求客戶做公證），或者簽律師見證書 7， 打款到客戶卡上，還上家解押！ 8， 下家放款，歸還材料 墊資成數(shù)一般為下家批貸金額的95成，部分可以滿成墊資。

過橋所需要的資料 1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸，按揭轉(zhuǎn)抵押過橋需要的資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證（離婚協(xié)議）單身不提供，房產(chǎn)證，詳版征信 簡版征信也是可以的 2、房子買賣過橋需要的資料：戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件或離婚證 原件 離婚協(xié)議原件 征信 、購房網(wǎng)簽合同 與房產(chǎn)中介簽三方協(xié)議。3、查封過橋需要的資料：身份證 、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議（單身不用提供）房產(chǎn)證，詳版征信報(bào)告 ，判決書等相關(guān)涉及資料。

私人墊資清債，這一類經(jīng)常出現(xiàn)在債務(wù)優(yōu)化的場景中，但具有比較高的風(fēng)險(xiǎn)，并且也有較高的要求，如需要借款人擁有房子，或是有穩(wěn)定的收入來源等。