空墊 空墊顧名思義就是沒有下家，或者下家還沒有批貸。所以空墊的風險相對較高，如果沒有找到下家，客戶回款來源不明確有可能造成壞賬。所以空墊一般對于客戶的資質(zhì)審核和房產(chǎn)審核比較嚴。費用相對較高！如果客戶后期沒有下家和回款來源，墊資公司也可能給房產(chǎn)上抵押登記！

過橋所需要的資料 1、續(xù)貸轉(zhuǎn)貸，按揭轉(zhuǎn)抵押過橋需要的資料：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證（離婚協(xié)議）單身不提供，房產(chǎn)證，詳版征信 簡版征信也是可以的 2、房子買賣過橋需要的資料：戶口本原件、身份證原件、結(jié)婚證原件或離婚證 原件 離婚協(xié)議原件 征信 、購房網(wǎng)簽合同 與房產(chǎn)中介簽三方協(xié)議。3、查封過橋需要的資料：身份證 、戶口本、結(jié)婚證或離婚證、離婚協(xié)議（單身不用提供）房產(chǎn)證，詳版征信報告 ，判決書等相關涉及資料。

“墊資”，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的“款服務公司”或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。當然，借款人要收取2%至5%的“墊款”手續(xù)費，說得通俗一點，這種“墊資”行為類似民間高利貸。

注意事項 1. 選擇可靠的第三方機構(gòu)：企業(yè)應選擇信譽良好、實力雄厚的第三方機構(gòu)進行墊資； 2. 評估風險：企業(yè)應根據(jù)自身經(jīng)營狀況和資金需求，充分評估墊資過橋可能帶來的風險； 3. 控制成本：企業(yè)應合理規(guī)劃資金使用，盡量縮短墊資資金的停留時間，以降低利息成本； 4. 保持溝通：企業(yè)應與第三方機構(gòu)保持溝通，及時反饋經(jīng)營狀況和還款計劃； 5. 遵守協(xié)議：企業(yè)應嚴格遵守墊資協(xié)議，按時歸還本金和利息，避免違約引起額外費用和法律風險。