房屋抵押貸款的額度高，產(chǎn)品的上限較高300萬，500萬，1000萬，甚至更高，不同于個(gè)人信 用貸30萬的上限，滿足不了大額的資金需求。 再一個(gè)房子價(jià)值高，可申請(qǐng)的額度相對(duì)較高，目前房產(chǎn)抵押貸款額度為房屋評(píng)估價(jià)的8成；不同的房產(chǎn)類型可貸的額度不同，一般是評(píng)估價(jià)的6-7成。比如評(píng)估價(jià)200萬的房子，可貸額度區(qū)間120-160萬之間，不管是出國(guó)留學(xué)、房屋精致裝修等需求，都可以解決。

抵押父母名下的房產(chǎn)，需要具備哪些條件呢？ 1)個(gè)人條件： ?借款人與父母屬于合法直屬關(guān)系； ?借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入與信用情況良好； 2)房產(chǎn)條件： ?擁有有效并合法的購(gòu)房合同以及房屋產(chǎn)權(quán)； ?房屋需要符合抵押條件 ?獲得父母（房屋產(chǎn)權(quán)人）的授權(quán)； 抵押父母名下房產(chǎn)，必須父母出面簽署房產(chǎn)抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)辦理抵押。

抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi) 需準(zhǔn)備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個(gè)人消費(fèi)用途證明。 利率：抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。 年限：一般為十年以內(nèi)

五、農(nóng)村住房抵押貸款程序： 農(nóng)村住房抵押借款申請(qǐng)，由擁有農(nóng)村住房所有權(quán)的借款人向金融機(jī)構(gòu)提出，并提交下列材料： (一)借款人(抵押人)的有效身份證明; (二)所抵押房屋所有權(quán)證及相應(yīng)土地使用權(quán)證(包括集體建設(shè)用地使用權(quán)證，下同)，且權(quán)利主體一致; (三)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋的權(quán)屬狀況、抵押狀況、同意處置抵押物的書面承諾; (四)抵押人(共有人)對(duì)抵押房屋處置后本人及其所撫養(yǎng)、扶養(yǎng)、贍養(yǎng)的家屬有安居之處的書面承諾〔該承諾需抵押人所在村(社區(qū))簽署證明意見〕; (五)金融機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要提供的其他材料。 不得以第三人的農(nóng)村住房辦理抵押貸款。