中介空放貸款的適用對(duì)象：

1、信用記錄不佳的借款人

對(duì)于那些信用記錄不佳的借款人來說，通過中介機(jī)構(gòu)的信用擔(dān)保，可以更容易地獲得貸款。

2、需要較快獲得貸款的借款人

對(duì)于那些需要較快獲得貸款的借款人來說，通過中介機(jī)構(gòu)的幫助，可以縮短貸款審批周期，更快地獲得貸款。

3、需要降低貸款利率的借款人

對(duì)于那些需要降低貸款利率的借款人來說，通過中介機(jī)構(gòu)的信用擔(dān)保，可以使銀行在貸款利率上有所優(yōu)惠。

空放貸款，是指借款人將貸款所得用于非自用，而是用于投資或其他非自用目的的貸款。空放貸款需要滿足以下條件：

1、借款人具有貸款資格。借款人必須具有完全民事行為能力，并符合貸款機(jī)構(gòu)的貸款條件，如收入證明、資產(chǎn)證明等。

2、借款人具有還款能力。借款人必須有穩(wěn)定的收入來源和償還貸款的能力。

3、貸款用途符合規(guī)定?？辗刨J款的用途必須符合貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，不得用于非法目的。

個(gè)人貸款的償還方式：

1、按所簽的貨款合同規(guī)定分月等額償還貸款?？蛻魬?yīng)于貸款合同規(guī)定的每月還款日前主動(dòng)在其購(gòu)房?jī)?chǔ)蓄帳戶上存足其每月應(yīng)還的貸款本息，由銀行扣收每月應(yīng)還款；

2、提前還款:客戶應(yīng)提前一個(gè)月向銀行提出申請(qǐng)，能免去所提前時(shí)間的貸款利息，但利率仍按原貸款期限的同期利率執(zhí)行。

償還貸款的計(jì)算個(gè)人住房貸款的償還，貸款期限在1年(含1年)以內(nèi)的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清;貸款期限在1年以上的，實(shí)行等額還款法，按月分期歸還貸款本息。

個(gè)人住房貸款，借款人在征得貸款人同意后，可提前還款。借款人提前還款可選擇以下兩種方式：

貸款滿1年后，借款人可申請(qǐng)將未歸還的貸款本息一次全部提前歸還。

借款人申請(qǐng)部分提前還款，將整個(gè)貸款期限內(nèi)的若干期應(yīng)歸還的貸款集中在一期進(jìn)行歸還。對(duì)余下未歸還的貸款可采取縮短原約定貸款歸還期限，或原約定貸款歸還期限不變，將月還款額減少的方式辦理。

個(gè)人貸款費(fèi)用：

（1）律師審查費(fèi)。在申請(qǐng)貸款的過程中，銀行要求申請(qǐng)人必須提供由銀行委托的律師出具的關(guān)于個(gè)人資信的法律意見書，這項(xiàng)費(fèi)用一般是由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。廣州的這項(xiàng)費(fèi)用是由銀行來承擔(dān)。律師的委托費(fèi)一般是貸款額的3‰。

（2）公證費(fèi)。貸款申請(qǐng)人為夫妻一方或者共同購(gòu)房人一方的，其他共有人要對(duì)是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個(gè)聲明需要公證。

（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購(gòu)房者在拿到房產(chǎn)證以后，要到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，要交登記費(fèi)用。

（4）保險(xiǎn)費(fèi)。借款人在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，要給抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。在抵押期間內(nèi)，保險(xiǎn)單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險(xiǎn)公司的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率略有不同。 從銀行獲得貸款所涉及的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅等有關(guān)稅費(fèi)都需由本人承擔(dān)。