房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。
沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，它也可以指根據(jù)實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。
房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：
首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產(chǎn)。事實上，它只是一個大的規(guī)模。
第二，沙盤的精化與實際建筑的質(zhì)量無關。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。
第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。
1、模型制作完成后，模型公司應配備專人進行運輸工作。交貨前，應使用特殊的玻璃蓋。模型公司安裝調(diào)試好燈具后，即可正常使用，以免日后造成不必要的麻煩。
2、每個型號都有一個帶建筑別墅模型的遙控器，要小心保管，以免丟失，不要頻繁使用，否則容易造成遙控器電路故障。
3、放置建筑別墅模型的地方要保持清潔、通風，避免風吹日曬。不帶玻璃罩的機型要經(jīng)常清潔，定期用專用除塵設備吹掃灰塵。應保護模型以防止兒童接觸以防止損壞或觸電。
4、放置建筑別墅模型的地方溫度不能超過35℃，相對濕度要保持在30%-80%，否則沙盤模型容易脫膠變形。禁止陽光直射，更不要說暴露在陽光下！
5、雖然燈光很容易吸引人的眼球，但建筑別墅模型的燈光不宜長時間開啟，每三小時關閉一次。如果有真正的飲水器，要經(jīng)常檢查是否有水（因為水一直在蒸發(fā)），如果水量不足，要及時加水。一旦發(fā)現(xiàn)噴泉不噴水，應立即關閉電源開關，否則會損壞電路。
例如，開發(fā)人員指示沙箱中有停車位，但是現(xiàn)有房屋沒有停車位。 在簽訂房屋購買合同之前，開發(fā)商沒有相關說明。 因此，開發(fā)商構成違約，需要承擔承包過錯的責任。
根據(jù)《高級人民法院關于審判商品住宅合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品住宅的銷售廣告和宣傳材料均應邀提供，但賣方應提供。 商品房開發(fā)計劃范圍內(nèi)的房屋及有關設施。 如果明確規(guī)定了解釋和承諾，并且商品房合同的訂立和房價的確定產(chǎn)生重大影響，則視為要約。
即使不包括商品房銷售合同，聲明和承諾也應視為合同內(nèi)容。 當事人違約的，應當承擔違約責任。
盡管沙盤是商品房銷售中的宣傳材料，但目前的法律法規(guī)尚無明確規(guī)定。 但是，在司法實踐中，沙盤通常被認為是宣傳材料之一。 還將顯示沙箱的道路，綠化，外部裝飾和總體布局。
1.房屋逾期交貨
逾期交付意味著開發(fā)商在約定的交付時間內(nèi)沒有交付房屋。 這是目前的普遍問題。 盡管許多買家知道開發(fā)商已經(jīng)逾期交付房屋，沒有任何借口，但是由于幾乎沒有違約金，或者因為違約時間不長，所以沒有索賠。 這實際上是對開發(fā)商違反合同的一種縱容。
2,開發(fā)商賣一房兩房
所謂開發(fā)商的一居室和兩套房產(chǎn)銷售實際上是指開發(fā)商以兩個銷售合同將同一套特定的房屋賣給了兩個不同的買家，給買家造成了嚴重損失。 當買方發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違反一房兩售合同時，他可以使用法律手段捍衛(wèi)自己的權利。
3.開發(fā)商交付的房屋質(zhì)量存在問題。
開發(fā)人員建筑物中的房屋質(zhì)量可以分為一般質(zhì)量問題和嚴重質(zhì)量問題。 一般質(zhì)量問題包括：裂紋，剝落，空桶，漏水，漏水等； 嚴重的質(zhì)量問題包括不合格的竣工驗收。
建筑模型中燈光系統(tǒng)的組成部分：
1、建筑內(nèi)部效果燈
采用低電壓燈泡，配合半透明的建筑材料，安裝在建筑物內(nèi)部，產(chǎn)生萬家燈火的晚間效果。根據(jù)建筑物的尺寸和結構，每個建筑物內(nèi)部可放置1-5個內(nèi)部效果燈。
2、建筑外部效果燈
采用各顏色高亮度聚光發(fā)光二極管，其發(fā)出的光束投射在建筑物的外表，以營造五光十色的節(jié)日夜晚氣氛。根據(jù)建筑物的尺寸和結構，每個建筑外部可放置2-10個外部效果燈。
3、街道效果燈
采用橙色微型發(fā)光二極管，模擬出車水馬龍的大街小巷。主要安裝于街道兩側的路燈燈桿模型上。
4、水系效果燈
采用冷色發(fā)光二極管或低電壓燈泡，配合半透明的水面材料，可以突出展示城市水系迷人風采。安裝于河流湖泊水面之下。
5、頂置照明燈
按包裝與模型頂部支架上，為整個模型提供均勻的采光照明。
6、頂置追光投射燈
在安裝于模型頂部的支架上獨立展區(qū)的四角，在每個展區(qū)放置4只追光投射燈，從而即可在根據(jù)控制計算機發(fā)出的控制命令自動調(diào)整投射的方向，從4個方向投射到某一建筑或某一區(qū)域之上，突顯該建筑或區(qū)域。