房地產(chǎn)沙盤是沙盤模型的分類之一，房地產(chǎn)沙盤主要是指房地產(chǎn)公司根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)后的比例來制定模型，用于物業(yè)銷售，為客戶提供房地產(chǎn)信息。

沙盤模型是所研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達形式，它也可以指根據(jù)實驗和圖樣放大或縮小而制成的樣品。

房地產(chǎn)模型和沙盤模型的區(qū)別：

首先，沙盤的大小與建筑物的實際大小無關(guān)。沙盤越大，顯示效果就越好。照顧者會產(chǎn)生這樣的誤解。如果沙盤很大，就會有很大的財產(chǎn)。事實上，它只是一個大的規(guī)模。

第二，沙盤的精化與實際建筑的質(zhì)量無關(guān)。房地產(chǎn)開發(fā)商可以花高價做好沙盤，但并不意味著實際房產(chǎn)的質(zhì)量與沙盤一樣精致，消費者可能因為漂亮的沙盤而誤以為整體的實際財產(chǎn)和內(nèi)部的外觀是一樣的。

第三，沙盤與實際情況不一樣。沙盤的生產(chǎn)總是避免一些不利于美觀的地方，如垃圾站、化糞池等，我們看到沙盤總是簡單漂亮的，只看到樹蔭，卻不認為實際的屬性可能不那么整潔。

戶型模型制作如果有一點做的不好，對整個模型的展示效果都有很大的影響。煙臺模型公司專注23年模型制作，總結(jié)出來一些在制作戶型模型過程中容易犯的錯誤。下面我們就來給大家分享一些模型制作過程中容易犯的錯誤。

墊底表現(xiàn)：墊底的顏色要與模型本身的顏色協(xié)調(diào)，根據(jù)戶型顏色采用相協(xié)調(diào)的顏色。

戶型表現(xiàn)：戶型的外墻應當采用有機玻璃，這樣參觀者可以很清楚的看到到戶型內(nèi)容的設計，里面采用實體隔斷的方式，門洞處僅設置門框即可，這樣能更好的展示戶型的空間感。容易犯錯的是外墻采用實體，這樣對模型的展示是不利的，還有的認為要體現(xiàn)的更細一點所以把門也一起安裝上去，本身模型的整個空間就是不很大，如果把門安裝上去就會顯得很擁擠，反而對展示效果有不得的作用。

住宅戶型建筑沙盤模型在設計制作的時候要注意將住宅戶型建筑沙盤模型制作的墊底顏色要與模型本身的顏色協(xié)調(diào)，根據(jù)戶型顏色采用相協(xié)調(diào)的顏色。

當然戶型模型制作也是要裝飾的，好比一套裝好的房子一樣，這樣才會讓購買者更有購買欲望，它們的裝修跟實際的戶型裝修是差不多的同樣可以分為簡裝型跟豪華型兩種，結(jié)合上面說所的兩點，再根據(jù)戶型的檔次進行適合的裝修更能夠突顯戶型的魅力，從而也是對樓盤品質(zhì)的再次體現(xiàn)。當客戶在選擇戶型時說明對小區(qū)的設施以及配套都很滿意了，那我們?yōu)楹尾辉谶@結(jié)尾的一步做得更好呢，完美的戶型模型是能真正讓購買者體驗到家的感覺。

可以這樣理解，沙盤模型是一個區(qū)域的縮影，因此整體需要做到實用美觀。作為展示用，被廣泛地運用在許多房地產(chǎn)和城市規(guī)劃等領(lǐng)域中。不過值得注意的是，這實用性和觀賞性的促成是需要一定技術(shù)的，做不好很可能有反效果哦。于是，一個優(yōu)質(zhì)的沙盤模型是怎么制作而來的的呢？又有哪些方面是需要格外注意的？

一、建筑主體的設計和制作

首先觀察一個沙盤模型，我們的評價的時候會看建筑的線條、曲線等等方面，架構(gòu)是比較重要的。并且還有一個注意點便是按照比例設計來制作

注意高度還原建筑

物細節(jié)，在一些顏色、結(jié)構(gòu)細節(jié)上都要作好。另外，一些建筑墻面的質(zhì)感也要表現(xiàn)出來。

二、環(huán)境部分的設計和制作

在沙盤模型的制作中，不僅是主建筑部分的設計要做好，一些環(huán)境部分的制作也需要給予足夠的重視。比如一些道路地面、樹林林蔭、野外公園

湖、涼亭、健康通

道等等，這些雖然是一些細節(jié)方面的問題，主要起的是點綴作業(yè)，但也不能忽視。

三、燈光部分的設計和制作

燈光設計在整個沙盤模型中起到的是一種渲染、修飾的作用，主建筑物內(nèi)可以設置燈光，環(huán)境部分方面也可以設置燈光，這個可以根據(jù)實際的需求來確定。

四、細節(jié)部分的設計和制作

這些就是一些比較小的物件和細節(jié)設計和制作了，如果是商業(yè)街的話，一些汽車、人物等等模型需要做好。還有一些商場的配套設施，停車場、 商場的廣告海報等等，這些細節(jié)也同時決定這氛圍的呈現(xiàn)。

要制作模型，你要仔細了解以下幾個部分，這樣才能逼真好看。

首先，我們要做好物體的工作，恢復物體的高度，按照規(guī)定調(diào)整顏色和結(jié)構(gòu)。

圖紙

表達墻面紋理，牢牢把握陽臺、窗戶等。是比較有價值的部分。好的先看，曲線，而且很重要。

然后去商業(yè)街，商業(yè)街要注意小街上的汽車、大型購物中心的配套設施、停車場、來來往往的人、購物中心的廣告海報等。這些細節(jié)也決定了成敗，可以很好地處理。強調(diào)商業(yè)氛圍。

說到環(huán)境，環(huán)境很大，有很多值得注意的地方。道路地面、森林、野生公園、湖泊、亭臺樓閣、健康通道等。根據(jù)項目要求鋪設環(huán)境，雕刻一些房地產(chǎn)地板；綠化應盡可能逼真，樹林高度不同。湖面的漣漪效應?，F(xiàn)在，外國公司已經(jīng)發(fā)明了一種水循環(huán)裝置，可以添加到真正的中間，以產(chǎn)生具有照明效果的閃光感。

對于包括路燈和燈在內(nèi)的照明部件，請注意以下事實:如果長時間打開，會燒壞短路。統(tǒng)一開關(guān)由計算機程序控制，每五分鐘關(guān)燈一次。

除基本性能和可用性外，好的產(chǎn)品還需要更多地關(guān)注細節(jié)和用戶體驗。

靈活把握模型制作公司設計。

框架部分是根據(jù)圖紙建造的，按照既定的比例，由手工或電腦雕刻機制作，然后拼接每個立面的墻壁。顏色和質(zhì)感的選擇是關(guān)鍵環(huán)節(jié)。和真外墻裝飾材料。模型主濁模型是一門獨立的知識，新生的藝術(shù)形式是明智的。有時候，模型的立面顏色看起來和想象的不一樣，但是模型上的陽臺窗戶會好很多。將模型放在底盤上，與綠色植物搭配相得益彰，這些都是模型設計制作藝術(shù)中的提亮、弱化等藝術(shù)手法。

還需要注意的是，有些單位喜歡用電腦效果圖來宣科，這是片面的，很容易找不到感覺。計算機效果圖的顏色是連續(xù)的光影關(guān)系和變化。部分僅在計算機效果圖中是合理的。由于模型與計算機效果圖中的著色紋理完全不同，光的反向原理也不同。在參考色彩方面，計算機效果圖的目的是顯示色彩之間的搭配關(guān)系，業(yè)務取決于模型藝術(shù)創(chuàng)作者自己的把握水平。

環(huán)境景觀的寫意原則。

對于環(huán)境景觀部分，愿意根據(jù)設計制作。但是要把握好樹種的表現(xiàn)和花草的顏色，樹種的表現(xiàn)主要是寫意，花草的顏色主要是美感。例如，實際花園中可能盛開著各種顏色的花朵，其顏色對比強烈，包括紅色、黃色、綠色、藍色等，但模型中的真實表現(xiàn)會顯得非常混亂，但不美麗，不真實。因此，現(xiàn)實中風景和模型設計中風景的形象和非形象問題本身就是矛盾的對立和統(tǒng)一。如果它們終相似，它們就不會相似。如果它們不相似，它們就會相似。其核心是抓住神字，準確展現(xiàn)環(huán)境綠化的風格特征和目的。

照明主次分層原則。

燈光的配置應根據(jù)景物的特點進行。住宅區(qū)，水景燈盡量暖色，常綠樹背景為冷光源；路燈和花園燈應按一定規(guī)律排列。項目盡量色彩豐富，層次多，烘托整體環(huán)境氛圍。需要強調(diào)的是，把握程度很重要，避免到處都亮，導致周圍一些部分奪取主題的光彩。配景就是配景，主角自然就是主角，沒有選擇就沒有重點，就沒有成功的模型。

優(yōu)雅襯托盤口的原則。

開口，是指模型設計的開口、框架、底臺、玻璃罩等包裝部分。案名比例尺、標牌等的收口必須得體?？蚣?、底臺、玻璃罩等。沒有固定的公式。關(guān)鍵取決于模型的大小、建筑的高度、色彩和綠化的風格、場地的因素，以和諧、美觀、大方為宜。