房地產(chǎn)沙盤模型的實現(xiàn)方式包括手工制作和計算機輔助設(shè)計制作兩種。

1. 手工制作：手工制作是傳統(tǒng)的模型制作方式，它需要設(shè)計師具備一定的手工操作技巧和藝術(shù)造型能力。設(shè)計師可以使用刀具、剪刀、膠水等工具進行模型的精細雕刻和裝飾。手工制作的優(yōu)點是可以更加靈活地調(diào)整和修改模型的細節(jié)，但制作過程較為繁瑣耗時。

2. 計算機輔助設(shè)計制作：計算機輔助設(shè)計制作是一種相對更和的模型制作方式。設(shè)計師可以使用計算機軟件進行模型的建模和渲染，然后通過3D打印等技術(shù)將模型制作出來。計算機輔助設(shè)計制作的優(yōu)點是可以快速生成復雜的模型，但需要一定的計算機技術(shù)和軟件操作能力。

總體規(guī)劃模型定制需要注意以下幾個問題：

一是模型的可解釋性。模型的結(jié)果應能夠合理解釋和解讀，使決策者能夠理解模型的背后原理和假設(shè)，進而對規(guī)劃方案進行調(diào)整和優(yōu)化。

二是數(shù)據(jù)的可靠性和一致性。模型的結(jié)果受到數(shù)據(jù)的影響，因此在數(shù)據(jù)的收集和處理過程中應注意數(shù)據(jù)的來源和質(zhì)量，以保證模型的準確性和可靠性。

三是模型的靈活性和可操作性。規(guī)劃模型應具備一定的靈活性，能夠應對不同的需求和情景，支持決策者進行多種方案的比較和選擇。

四是模型的可持續(xù)性。規(guī)劃模型的建立應考慮到未來的發(fā)展和變化，能夠適應社會經(jīng)濟的變遷和環(huán)境的變化，具備一定的長期預測性和適應性。

沙盤模型的制作

由于沙盤模型的類別不同，制作時所用的材料、工具、設(shè)備、工藝等各不相同。但沙盤模型制作流程基本一致，以下為沙盤模型制作的基本流程。

1、準備工作

根據(jù)沙盤模型的類別合理選擇材料和工具，并整理梳理相關(guān)資料，根據(jù)需求確定沙盤模型的尺寸，之后合算出沙盤模型制作比例。根據(jù)沙盤模型尺寸和比例確定大概的制全框架。

2、制作基礎(chǔ)沙盤模型

不管是哪種類別的沙盤模型，都是在基礎(chǔ)沙盤模型上演變的，因此根據(jù)沙盤模型的類別先制作基礎(chǔ)沙盤模型，例如地形地貌沙盤模型先制作基本的地形地貌，在地形地貌上添加水系、交通道路、植被等；建筑沙盤模先制作出交通道路、地塊等，再擺放上建筑物模型；型場景沙盤模型先制作場景背景，如一個山或一棵大村或者一條河流等，在場景背景上擺放人物、動物、建筑物等素材；基礎(chǔ)沙盤模型制作時根據(jù)準備工作階段整理的圖紙資料、工具設(shè)備等進行制作。

3、附著物模型的制作

不同類別的沙盤模型上有不同的附著物，比如地形沙盤模型上的交通道路、橋梁、水系、植被等；建筑沙盤模型上的建筑物模型；場景沙盤模型上的人物、動物等素材都叫沙盤模型附著物。附著物的制作要根據(jù)基礎(chǔ)沙盤模型來確定大小，然后根據(jù)由準備工作階段整理過的圖紙資料、工具設(shè)備等進行制作。

4、基礎(chǔ)沙盤模型與附著物的組合

將制作好的附著物模型根據(jù)圖紙資料擺放到基礎(chǔ)沙盤模型的相應位置，再加一固定，然后在附著物與基礎(chǔ)沙盤銜接處做美化處理即可。

5、整飾

上述各項工作完成后，應詳細對照檢查，并標明沙盤的名稱，指北箭頭和比例尺，需要時用線繩拉上坐標網(wǎng)。

立體沙盤模型制作方法

沙盤模型制作是一項精細的工作，每一個制作環(huán)節(jié)都需要仔細把控，才能夠打造出高品質(zhì)的沙盤模型。為幫助大家制作沙盤模型，我為大家分享立體沙盤的模型制作方法，歡迎閱讀!

一、制作工作底圖：

(1)選用1∶1地形圖，將資料繪制于上;

(2)重新?lián)Q算繪制等高距，按沙盤模型所要求的規(guī)格尺寸繪制等高距;

(3)工作底圖與沙盤模型之比為1∶1;

二、制作底盤：

(1)選用木工板等材料制作底盤;

(2)底盤高度60-70公分，寬度比沙盤模型有效面積寬10-25公分;

三、沙盤成型：

(1)選用中密度白色發(fā)泡沫，厚度為1公分，依地形圖等高距至等高距次序切割; (2)將切割好的各層泡沫板依次用泡沫膠粘貼;

(3)用手提微型切割機配合電烙鐵修飾山頭;

(4)使用加熱切割方法將河流、山塘水庫挖出;

四、安裝光電部分：

(1)選用防水型燈串聯(lián)，每串36個燈泡;

(2)將防水型燈安裝于河流、山塘水庫之下，上面覆蓋綠色有機板;

(3)將防水型燈安裝于各行政單位的位置上，燈泡出露地面0.5公分，燈泡上面安裝空心的房屋小模型;

(4)將防水型燈安裝于行政區(qū)域界線，出露地面0.5公分，用綠色隱蓋，每個燈泡之間距離5公分;

(5)將各組燈串聯(lián)接在燈光控制器上;

(6)外接電源為照明電源，照明電源與總開關(guān)之間安裝電壓穩(wěn)定器;

(7)在每組燈與總開關(guān)之間安裝圖例控制按鈕;

五、修鉚部分：

(1)用瓷粉配合膠水調(diào)制成面料覆蓋在泡沫成型后的山峰河流上，在 25度以下的坡地部分用小刀開出梯田，在小溪部分用三角刀開出小水溝并用注射器注射蘭色油漆，形成小溪;

(2)將用有機板及軟木等材料制成的樓亭、橋梁民舍等小模型，安裝。

其中的一些細節(jié)尤其要注意：

1、建筑構(gòu)架：一般是按照建筑的設(shè)計圖紙搭建的'，根據(jù)既定的比例，通過手工或電腦雕刻機將各立面的墻體做好后拼接而成。其色彩和質(zhì)感選用是一個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。逼真的外墻裝飾材料。模型主濁模型，是一門單獨的學問，新生的這種藝術(shù)形式才是明智的。有時候，沙盤模型的立面色彩看起來與想像的有差別但是一套上模型的陽臺窗就會好多了。把沙盤模型放到底盤上，再用綠色植物一搭配更是相得溢彰，這些就是模型制作藝術(shù)中的提亮和弱化等藝術(shù)手法。

2、在景觀的設(shè)計方面，實現(xiàn)中的效果與沙盤模型中的效果要有適當?shù)恼莆?，有時候如果照搬實際效果不一定有好的效果，因此現(xiàn)實中的景物和模型中的景物的像與非像問題，本身就是一種矛盾的對立和統(tǒng)一，像到 則不像，似像非像則正像，其核心是應抓住一個“神”字，確切地表現(xiàn)出環(huán)境綠化的風格特點才是重要的。

3、后壓軸的就是沙盤模型的燈光效果，燈光是體現(xiàn)一個建筑模型在視覺上的體現(xiàn)，設(shè)置適當燈光才能更好地展示出建筑的特點。燈光的配備要根據(jù)景物的特點來進行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景 則用冷光源;路燈和庭園燈應晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排布。項目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。