1、不同的貸款期限：

相對于住宅抵押貸款來說，辦公樓申請抵押貸款，期限要短很多，基本就是5年到10年的時間。而如果是住宅抵押貸款，那么通常是10年到15年，在某些貸款機構(gòu)，還可以待更長的時間，多可以到達30年。

2、不同的貸款金額：

辦公樓用來抵押貸款的話，貸款金額是相對較少的，通常來說額度只有評估價值的0.5倍到0.6倍，但與普通的住宅，一般可以到達評估價格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是幾萬甚至幾十萬的差距。

3、不同的貸款利率：

在一般情況下，辦公大樓抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具體的利率要看地區(qū)和貸款機構(gòu)的規(guī)定，但同一地區(qū)辦公大樓抵押總是比住宅樓抵押利息高。

為什么辦公樓的抵押貸款和住宅的抵押貸款有如此大的區(qū)別？因為一個是用于居住，另外一個是商業(yè)使用。由于其保值性不同，流通程度也不同，變形能力也不相同。相對于辦公大樓，住宅擁有更多的市場。

綜上所述，辦公大樓其實是可以辦理抵押貸款的，只是貸款的額度和利息不能和住宅樓抵押貸款相比，在期限方面也會更短一些。所以在辦理辦公樓抵押貸款的時候，也可以多了解幾家機構(gòu)的政策，盡量將貸款的成本降低。

方法一：信息不實導致的征信不良可翻盤

征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實導致的征信不良，程度不嚴重，可以直接去當?shù)氐难胄行庞弥行?，提出異議申請，一般15個工作日，就可以得到回復;

程序較嚴重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機關(guān)報案，但終歸來說解決完信息不實這個問題以后，拿到成都水錢相當輕松。

方法二：欠繳年費非惡意還能貸

有些人的征信不良是由個人還款逾期造成的，但還有一些相對無辜，是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。

遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，找銀行開具一份非惡意逾期證明。拿到這張通行證，你的申貸之路也會通暢無阻。

方法三：逾期不嚴重酌情放貸

不同銀行，對于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴格，有些又相對寬松。

一般來說，你把握好一個數(shù)據(jù)：近三個月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù);你可以將其視為紅線，不超過這個紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。

而如果你的逾期非常嚴重，超過銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時還款習慣，不良信用記錄自動消除了。

方法四：可嘗試抵押貸款

征信不良，如果走不通信用貸款這條路的話，你也可以嘗試抵押貸款。

通常抵押物的價值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會對你的個人征信條件放寬一些。亮出房產(chǎn)、汽車、還有保單等有價抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。

方法五：嘗試成都水錢

征信越來越重要，除了央行征信以外，許多民間征信機構(gòu)也漸成體系，如芝麻信用、考拉征信、前海征信等。

一些貸款產(chǎn)品，并不看你的央行征信情況，反而只要你在該平臺的信用分夠高，也是可以拿到貸款的。

條件一：購買的汽車車齡不超過12年

為了確保貸款的性和可行性，貸款機構(gòu)通常要求抵押的汽車車齡不超過12年。這是因為，超過一定車齡的汽車可能存在較多的零部件老化和磨損問題，從而影響車輛的價值和貸款的回收性。

條件二：抵押汽車行駛里程小于30萬公里

行駛里程是衡量一輛汽車使用程度的重要指標。一般來說，貸款機構(gòu)要求抵押車輛的行駛里程不應超過30萬公里。因為超過這個里程數(shù)，汽車的機械部件和發(fā)動機可能會因為長時間的運轉(zhuǎn)而出現(xiàn)較嚴重的磨損和故障，從而影響車輛的質(zhì)量和價值。

條件三：汽車已上牌未經(jīng)抵押

貸款機構(gòu)要求抵押車輛必須是已經(jīng)上牌的汽車，并且該汽車在過去未經(jīng)過抵押。這是為了保證貸款機構(gòu)在貸款期間擁有車輛的所有權(quán)和抵押權(quán)，以便在借款人無法履約時能夠及時取得車輛的所有權(quán)。

條件四：汽車沒有事故

貸款機構(gòu)要求抵押車輛沒有事故的記錄，或者所有事故已經(jīng)完全解決并得到相關(guān)部門的認可。這是為了避免因事故導致的車輛質(zhì)量問題和糾紛，并確保車輛的整體價值和可用性。

貸款流程 1.評估和確定貸款額度

借款人將汽車送到信用社認可的評估機構(gòu)進行評估，評估師將評估車輛的價值。根據(jù)評估結(jié)果，信用社多按照評估價值的50%發(fā)放貸款。

2.提供貸款申請材料

借款人需要準備并提交貸款申請材料，包括個人身份證明、車輛所有權(quán)證明、收入證明、房產(chǎn)證明、婚姻狀況證明等。

3.審核和簽訂合同

信用社將對借款申請進行審核，包括對借款人信用記錄的調(diào)查和貸款風險評估。若審核通過，借款人和信用社將簽訂貸款合同，約定還款方式、利率和期限等。

4.放款和抵押登記

經(jīng)過貸款合同簽訂后，信用社將按照約定的使用方式和用途，將貸款金額劃入借款人的賬戶。同時，借款人需要將車輛進行抵押登記，確保信用社在借款不還的情況下可以依法處置抵押汽車。