1、公積金異地轉(zhuǎn)入成都的，只要兩地連續(xù)正常繳存6個月以上即可申請

按照舊政策，如果是異地轉(zhuǎn)入成都的，必須要在成都連續(xù)繳存住房公積金滿6個月（含）才可以申請貸款；

新政后，只要轉(zhuǎn)入前和轉(zhuǎn)入后的繳存時間之和滿6個月（含），且為連續(xù)正常繳存狀態(tài)，也可以申請公積金貸款。

2、主借款人必須在貸款受理年齡內(nèi)，配偶超過退休年齡但未超過65歲的可申請貸款

按照舊政策，借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲，如果有共同借請人，需要都需要滿足此條件；

新政后，只需要主借款人滿足貸款受理年齡限制，配偶即使超過退休年齡（男性未滿60周歲、女性未滿55周歲）但未超過65歲的也可申請貸款。

3、可受理近30年的房齡

根據(jù)舊政策，再交易住房至受理近20年的房齡，現(xiàn)在將房齡放寬至30年的房齡。

但需要注意，按照目前成都執(zhí)行的貸款政策，首套房公積金貸款首付款比例不低于30%，第二套房公積金貸款首付款比例不低于40%，但若所購再交易房樓齡超過10年的，首付款比例相應(yīng)提高10%。

4、公積金貸款長可貸30年

以前是房齡+貸齡≤30年，新政后沒有限制，長可以貸30年，但抵押年限不超過剩余土地使用年限。

上述4點就是對成都個人住房公積金貸款的調(diào)整，但還需要注意，即使?jié)M足公積金貸款條件，但征信至關(guān)重要，有逾期情況的，會提高首付比例甚至不予貸款。

貸款機構(gòu)有哪些?他們有什么區(qū)別?

常見的貸款機構(gòu)主要銀行、小貸公司、消費金融公司、網(wǎng)貸公司、典當公司、貸款中介。

銀行是為普遍也是正規(guī)正的貸款機構(gòu)，但是銀行對借款人的資質(zhì)要求較高。如果你的征信記錄有污點，出現(xiàn)逾期等情況，銀行很容易拒貸。

小貸公司是專門從事貸款的公司，多屬于民間民營公司。小貸公司對借款人的資質(zhì)要求不高，但貸款利率比較高，而且有的小貸公司容易滋生出高利貸行為。

消費金融公司主要是為個人消費提供貸款分期服務(wù)。例如花唄、白條均屬于消費分期。純網(wǎng)絡(luò)貸款平臺也有一部分屬于消費金融，例如360借條、螞蟻借唄、微粒貸等。這類公司的特點是充分利用互聯(lián)網(wǎng)以及網(wǎng)絡(luò)購物等特性來評估借款人的信用，幾乎人人有額度，但額度較小，利率偏高，有的只能用于特定消費行為。

網(wǎng)貸公司即借助網(wǎng)絡(luò)平臺向他人借錢，并償還本息。平臺的貸款利率比較高，且多數(shù)要求抵押物。目前網(wǎng)貸行業(yè)問題很多，平臺爆雷不斷。有專門的人在網(wǎng)貸平臺上貸款不還，俗稱擼網(wǎng)貸或擼口子。

典當公司需要抵押物，并支付一定比例費用，并在約定期限內(nèi)支付當金利息、償還當金、贖回當物的行為。

以上機構(gòu)都是貸款機構(gòu)資方，是直接將貸款發(fā)放給借款人的。但并不是所有借款人都能夠找到合適的渠道，所以還存在貸款中介這一龐大的行業(yè)。

貸款中介，顧名思義就是位于借款人與貸款人之間的媒介。貸款中介的目的就是一方面幫助借款人找到符合條件的貸款渠道，另一方面幫助貸款機構(gòu)做前期審查工作。貸款中介由于其專業(yè)性、渠道多，所以能夠幫助借款人獲得利率較低的貸款，同時也會收取合理的服務(wù)費用。

很多人反感貸款中介，而事實上正是由于貸款中介的存在，那些不懂得貸款的，征信有問題的人才能夠獲得貸款。正規(guī)的貸款中介是行業(yè)存在的必要性，也是市場所需要的。

律師解析：

確實沒有償還能力的，應(yīng)當與貸款機構(gòu)進行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；

如果貸款機構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會申請法院強制執(zhí)行；

法院在受理強制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款；

貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。

辦理私人借貸抵押需要準備以下材料：

房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)權(quán)證：作為抵押物的房產(chǎn)證明。

身份證明：借款人和出借人的身份證明。

借款合同：詳細記錄借款金額、利率、還款方式等信息。

抵押合同：明確抵押物的相關(guān)條款。

可以。民間借貸可以進行抵押，抵押需雙方協(xié)商確定，納入借貸合同中約定。

私人借貸大多數(shù)情況下是沒有抵押的，流程相對簡單。

少數(shù)私人借貸公司可能需要抵押，具體要根據(jù)借款雙方的約定和合同條款來決定。

私人抵押的借條應(yīng)包括借款人和出借人的基本信息、借款金額、還款方式和日期等內(nèi)容。

如果涉及抵押權(quán)，還需要簽訂抵押合同，并遵守相關(guān)法律規(guī)定。

民間借貸以房屋作抵押是有效的，但并未設(shè)立房屋抵押權(quán)。

利息的約定在民間借貸中是容易引發(fā)矛盾的問題，需要雙方協(xié)商確定。

個人借貸中可以將房產(chǎn)、汽車等財產(chǎn)作為抵押物。

雙方應(yīng)確保抵押方式符合法律規(guī)定。

個人借貸中抵押物的行為是合法的。

民間自然人之間的借貸可以進行物品的抵押，但需要遵守法律對禁止財產(chǎn)的規(guī)定。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，私人借貸以房屋作為抵押物的，可以簽訂抵押合同，并辦理抵押登記。