我們常用這個貸款途徑，目前來看有兩種，分別是商業(yè)貸款，住房公積金貸款。在兩種貸款途徑之中，肯定是住房公積金貸款劃算，目前按照房貸25年的這個周期來看，商業(yè)貸款銀行的基準利率是4.9%，而公積金貸款的利率則是3.25%，如果按照貸款100萬來進行計算的話，公積金貸款還款額度要比商業(yè)貸款至少要少還10萬塊錢。也就是10%的比例了。所以，在買房的時候，貸款應當盡量選擇優(yōu)先使用公積金貸款;成都私借空放上門放款
在貸款的時候，他又有等額本息和等額本金兩種主流的還款方式。等額本金的還款方式是在您在還款期內把貸款額總數來進行等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。有雨沒雨的還款金額是固定的，而利息相對來看他就會越來越少，等額本息前期還款壓力比較小，如果按照商業(yè)貸款100萬基準利率25年期還款來計算的：等額本息每個月需要換5788塊錢。而等額本金，個月則需要還7417塊錢。等額本金會在第120個月還款的時候他能達到等額本息月還款總額的數量，在前十年等額本金的還款的錢要比等額本息還要貴，要多。前十年等額本金要比等額本息要多還接近有十萬塊錢。相比之下，等額本息在前期還款壓力確實從這點來看要小很多。在您買完房要收房的時候，還要交各種稅費，還有要交所謂的裝修。另外如果您十年之內這套房產你有計劃做相應置換的話，換一套更好的房子，從這點來看，等額本息對您來看更加方便。
如果您買房，已經想好了要大額首付或者全款的話，您就盡量選全款，因為我國多數地區(qū)執(zhí)行的是首套房和二套房的認定標準，是認房，認貸，認相應的貸款記錄。如果您因為一套價值不高的房子用掉了您人生次貸款的話，那么您房貸記錄相應就會產生了，不管您這套房子還清貸款還是沒有還清貸款。你都有相應的貸款記錄了，這就導致您在此置業(yè)買房的時候，即便您原來的房子賣了，即便你原來的貸款還清了但是您曾經有過相應的貸款記錄，您在買房的時候也會被計算為二套貸款。二套貸款意味著什么，首付比例進行大幅地上浮，而且，利率他也要提高。
1.房產抵押需要是借款人名下的房產，如果房產與第三人共有，那么在做房產抵押時必須出具共有人統一抵押貸款的聲明書；
2.在提供的婚姻關系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明；
3.需要明確貸款用途，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險；
4.還沒有還清貸款的房產是無法申請抵押貸款的，也就是說如果房子還處于按揭狀態(tài)的話，房子的抵押權還在銀行手中，雖然借款人有權使用房產，但是不具備完全產權，所以不能二次申請抵押；
5.小產權的房產不具備房產抵押貸款交易的權利，因為小產權的房子實際為沒有產權，如果遇到政策性的規(guī)劃整改就會面臨拆遷、清理的可能，所以金融機構對小產權房產不會做抵押貸款。
需要特別提醒的是貸款人在做房屋抵押時，一定要衡量自身還貸能力，不要圖一時從而嚴重影響之后的生活水平，那就得不償失了。
可以不寫借款用途
可以。民間借貸的，可以約定借款用途，也可以不約定借款用途，法律未作強制規(guī)定。民間借貸合同，也屬于借款合同的一種，適用借款合同的法律規(guī)則。就借款合同而言，法律規(guī)定多為任意性規(guī)范，由當事人對合同條款作出決定，并沒有強制規(guī)定必須約定借款用途，所以，相應的，民間借貸中，也可以不約定借款用途。
虛構或隱瞞借款用途涉嫌詐騙
如果借款人虛構借款用途或者隱瞞借款用途而騙取借款，有可能涉嫌詐騙犯罪，需要承擔刑事責任。民間借貸的相關法律依據中，借款人在借款合同中應當按照約定的借款用途使用借款，違反約定可能會導致貸款人采取相應措施，如停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。但是，虛構或隱瞞借款用途，超出合理范圍的使用借款，可能構成欺詐行為，涉及刑事責任。
借條沒有規(guī)定用途依然有效
借條沒有寫明借款用途，仍然具有法律效力。借條的格式沒有統一的規(guī)定，但是要使借條具有法律效力，其內容必須符合要求。借條的基本內容包括債權人姓名、借款金額、利息計算、還款時間等。借條中是否約定借款用途并不是必備因素，即使不寫用途，借條仍然可以生效。
根據合同法規(guī)定
根據《合同法》第二百零三條的規(guī)定，如果借款人未按照約定的借款用途使用借款，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同。這表明借款合同中對借款用途的約定并非必須要有，雙方可以自行協商約定。
民間借貸的約定自由
民間借貸是否約定借款用途，由雙方協商約定，并沒有強制規(guī)定必須約定借款用途。但是建議民間借貸的出借人與借款人約定借款用途，以保證借款資金的合法合規(guī)使用，減少借款風險。
民間借貸不寫借款用途是可以的，合法性并沒有受到限制。不過，借款人在使用借款時應當遵守合同約定，不得虛構用途或隱瞞用途以獲得不正當利益。對于借款人和出借人來說，協商明確借款用途有助于保護雙方的權益和利益。