在貸款的過程當(dāng)中，一部分借款人急需一部分資金填補(bǔ)銀行的空缺，否則無法順利申請(qǐng)貸款，由于自己暫時(shí)無法提供，擔(dān)保公司便會(huì)提供一種“過橋墊資”的業(yè)務(wù)幫助客戶解決當(dāng)前困難。

對(duì)個(gè)人來說，在房地產(chǎn)市場(chǎng)使用過橋貸款是很普遍的。由于在出售一筆財(cái)產(chǎn)和購買另一筆財(cái)產(chǎn)中間經(jīng)常會(huì)有時(shí)滯 (time lag)，所以使用過橋貸款可以為私房業(yè)主提供更多的靈活性。過橋貸款經(jīng)常用于商業(yè)性的房地產(chǎn)購置，很快地出售一筆財(cái)產(chǎn)，從喪失贖回權(quán)的抵押品中重新得到房地產(chǎn)，利用短期融資的機(jī)會(huì)為獲得長(zhǎng)期融資提供擔(dān)保。從房地產(chǎn)市場(chǎng)來看，過橋貸款是對(duì)個(gè)人出售房產(chǎn)權(quán)益而提供的短期銀行貸款，它以個(gè)人現(xiàn)前的房產(chǎn)特別是準(zhǔn)備出售的房產(chǎn)作為抵押。個(gè)人使用過橋貸款或過渡期融資可以擺脫這樣的困境：在你出售財(cái)產(chǎn)之前想要購置房產(chǎn)。此時(shí)過橋貸款是為購置新房提供短期融資，在出售完舊房時(shí)還清貸款，基本上能使個(gè)人在處置完舊房以后有地方居住。

墊資過橋是一種短期資金的融通，期限一般在六個(gè)月以內(nèi)甚至更短，可以彌補(bǔ)企業(yè)和個(gè)人融資時(shí)間上的資金缺口，是一種過渡資金，通過過橋資金達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件，過橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。

過橋資金本質(zhì)上是一種貸款，但又不同于普通的貸款業(yè)務(wù)。比如大部分的銀行貸款到期都是需要?dú)w還本金，然后才能繼續(xù)續(xù)貸或者轉(zhuǎn)貸，那么這樣就會(huì)有過橋需求。