轉(zhuǎn)按揭包括兩個(gè)方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購(gòu)房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購(gòu)住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。

銀行貸款續(xù)貸過(guò)橋

銀行貸款到期，原有銀行愿意繼續(xù)貸款，需要企業(yè)先歸還原有貸款，才能發(fā)放新貸款，企業(yè)由于缺乏歸還貸款的現(xiàn)金或者抽調(diào)資金還貸款對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)影響太大，選擇找過(guò)橋公司過(guò)橋，用于歸還原有貸款，再提取新貸款。

過(guò)橋墊資到底有什么用呢？

比如，王強(qiáng)之前在銀行辦理了500萬(wàn)的抵押貸款，現(xiàn)在他又想再貸200萬(wàn)元，問(wèn)題是他之前的500萬(wàn)還沒(méi)還清，如果想再貸200萬(wàn)，就必須先還清之前欠銀行的500萬(wàn)。王強(qiáng)這時(shí)候正缺錢，但是自己又沒(méi)有錢，這時(shí)候擔(dān)保公司提供的“過(guò)橋墊資”業(yè)務(wù)恰好可以幫他解決這個(gè)問(wèn)題。擔(dān)保公司先幫王強(qiáng)還上之前欠銀行的500萬(wàn)，然后王強(qiáng)再去向銀行申請(qǐng)700萬(wàn)的貸款，銀行貸款批下來(lái)之后。王強(qiáng)拿出500萬(wàn)和相應(yīng)的利息歸還給擔(dān)保公司，這部分錢就是過(guò)橋資金，擔(dān)保公司幫王強(qiáng)還錢的過(guò)程就叫過(guò)橋。

民間意義的過(guò)橋貸款：客戶在銀行做的貸款到期歸本金，平時(shí)客戶沒(méi)有把本金存夠，沒(méi)能力一次性還銀行，這時(shí)用戶需要借本金，暫時(shí)周轉(zhuǎn)幾天，把房本贖回來(lái)，再重新選擇銀行，或依然從原銀行重新做貸款，款下來(lái)再還暫時(shí)用來(lái)周轉(zhuǎn)的借款。這種過(guò)橋一般是抵押貸款的可以用民間資金極短期的周轉(zhuǎn)。