在貸款的過(guò)程當(dāng)中，一部分借款人急需一部分資金填補(bǔ)銀行的空缺，否則無(wú)法順利申請(qǐng)貸款，由于自己暫時(shí)無(wú)法提供，擔(dān)保公司便會(huì)提供一種“過(guò)橋墊資”的業(yè)務(wù)幫助客戶解決當(dāng)前困難。

過(guò)橋墊資到底有什么用呢？

比如，李明之前在銀行辦理了500萬(wàn)的抵押貸款，現(xiàn)在他又想再貸200萬(wàn)元，問(wèn)題是他之前的500萬(wàn)還沒(méi)還清，如果想再貸200萬(wàn)，就必須先還清之前欠銀行的500萬(wàn)。李明這時(shí)候正缺錢(qián)，但是自己又沒(méi)有錢(qián)，這時(shí)候擔(dān)保公司提供的“過(guò)橋墊資”業(yè)務(wù)恰好可以幫他解決這個(gè)問(wèn)題。擔(dān)保公司先幫李明還上之前欠銀行的500萬(wàn)，然后李明再去向銀行申請(qǐng)700萬(wàn)的貸款，銀行貸款批下來(lái)之后。李明拿出500萬(wàn)和相應(yīng)的利息歸還給擔(dān)保公司，這部分錢(qián)就是過(guò)橋資金，擔(dān)保公司幫李明還錢(qián)的過(guò)程就叫過(guò)橋。

什么情況下會(huì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)按揭（以下凡沒(méi)有特殊說(shuō)明，僅指?jìng)鶆?wù)轉(zhuǎn)讓）的需求呢？

借款人轉(zhuǎn)讓作為抵押物的住房

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，借款人轉(zhuǎn)讓設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)，必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人同意，并將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款用于提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。購(gòu)房人在購(gòu)買原借款人轉(zhuǎn)讓的住房時(shí)，需要向銀行申請(qǐng)按揭。轉(zhuǎn)按揭將這兩個(gè)過(guò)程有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，縮短了交易時(shí)間，方便了買賣雙方。

借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)

根據(jù)抵押合同（或主從合一的按揭合同）的約定，當(dāng)借款人連續(xù)違約達(dá)到一定期數(shù)（一般為三個(gè)月）時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物。如果采用強(qiáng)制拍賣等手段，受快速變現(xiàn)的影響，抵押物價(jià)格一般大打折扣，拍賣所得價(jià)款可能不夠償還銀行貸款，造成銀行和借款人的損失。而通過(guò)轉(zhuǎn)按揭，房屋轉(zhuǎn)讓為正常交易，可以避免這種損失。

車貸無(wú)法變更貸款人，但在不買賣和過(guò)戶的情況下，可以變更還款人。是否可以變更還款人，主要取決于貸款機(jī)構(gòu)是否愿意，據(jù)許多車主反饋，大部分銀行以及金融公司其實(shí)都是不支持變更車貸還款人的，只要少數(shù)貸款機(jī)構(gòu)才能變更，建議在決定變更貸款人之前，先聯(lián)系銀行或金融公司，詢問(wèn)是否可以變更。鑫融財(cái)務(wù)投資承接按揭車轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。