貸款，意思是銀行、信用合作社等機構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。 廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

個人住房貸款是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修各類型住房的貸款。貸款人發(fā)放個人住房貸款時，借款人必須提供擔(dān)保，如果借款人到期不能償還貸款本息，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物。 個人住房貸款有三種，分別是個人住房商業(yè)性貸款、住房公積金貸款和個人住房組合貸款。個人住房商業(yè)性貸款是銀行用信貸資金發(fā)放的貸款。住房公積金貸款的資金來自于職工繳存的住房公積金存款，因此這類貸款只貸給那些住房公積金繳存人，但有余額上的限制。個人住房組合貸款是上述兩種貸款的組合。 銀行辦理住房貸款通常采用兩種分期還本付息方式。一是等額本息還款法，貸款期限每月以相等的數(shù)額償還貸款本息；二是等額本金還款法，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

按貸款的使用質(zhì)量劃分 1.正常貸款。指預(yù)計貸款正常周轉(zhuǎn)，在貸款期限內(nèi)能夠按時足額償還的貸款。 2.不良貸款。不良貸款包括呆賬貸款、呆滯貸款和逾期貸款。 呆賬貸款，指按財政部有關(guān)規(guī)定列為呆賬的貸款。 呆滯貸款，指按財政部有關(guān)規(guī)定，逾期(含展期后到期)并超過規(guī)定年限以上仍未歸還的貸款，或雖未逾期或逾期不滿規(guī)定年限但生產(chǎn)經(jīng)營已終止、項目已停建的貸款(不含呆賬貸款)。 逾期貸款，指借款合同約定到期(含展期后到期)未歸還的貸款(不含呆滯貸款和呆賬貸款)。 按國際慣例(風(fēng)險度)對貸款質(zhì)量的劃分 在世界銀行技術(shù)援助項目下，我國中央銀行對商業(yè)銀行資產(chǎn)分類方法作了探索和試點，自1998年起，將陸續(xù)對商業(yè)銀行貸款質(zhì)量按國際金融同業(yè)標準分類評級，即將銀行貸款劃分為正常、關(guān)注、次級、可疑、損失五個等級，后三類貸款稱為“不良貸款”或為“有問題貸款”。

貸款分類是貸款本身的內(nèi)在要求 貸款本身的特性決定了必須對貸款進行分類。貸款具有以下特性。 1.貸款具有內(nèi)在風(fēng)險性。內(nèi)在風(fēng)險是指已經(jīng)在實際中存在，但還沒有表現(xiàn)出來的損失可能性.從理論上講，任何貸款只要發(fā)放出去，風(fēng)險就隨之產(chǎn)生了、不同的貸款風(fēng)險大小不同，有些貸款具有共同的風(fēng)險;將貸款進行科學(xué)的分類，可以幫助我們更好地識別貸款風(fēng)險，加強貸款管理。 2.貸款定價的復(fù)雜性。貸款定價是指以貸款利率為主要內(nèi)容的貸款價格;貸款價格的影響因素很多，如貸款供求關(guān)系、借貸市場利息率的一般水平、中央銀行的貨幣政策、銀行間的競爭狀況、貸款風(fēng)險、貸款定價技術(shù)等，其中貸款風(fēng)險是決定貸款價格的內(nèi)在因素。對貸款進行科學(xué)分類，可以為貸款定價提供依據(jù)。 3.貸款信息的不對稱特性。由于信息來源渠道不同，借款人比銀行更了解自己所處的市場環(huán)境、財務(wù)狀況和還款意愿，銀行所處的地位不可能消除這種信息不對稱，通過貸款分類可以減少信息不對稱帶來的危害。 貸款分類是商業(yè)銀行穩(wěn)健經(jīng)營的需要 商業(yè)銀行有與生俱來的風(fēng)險，這些風(fēng)險是在資產(chǎn)負債業(yè)務(wù)的經(jīng)營過程中產(chǎn)生的。貸款是商業(yè)銀行主要的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，建立一套科學(xué)的貸款分類方法，是識別貸款風(fēng)險、加強貸款風(fēng)險管理、促進銀行穩(wěn)健經(jīng)營不可缺少的重要條件。 貸款分類是中央銀行金融監(jiān)管的需要 為保證金融業(yè)的，中央銀行必須對商業(yè)銀行實行有效監(jiān)管，其中包括對貸款質(zhì)量、政策、程序、管理和控制等方面的管理。從宏觀上看，貸款質(zhì)量與結(jié)構(gòu)是衡量一家銀行管理水平的重要指標，也是其他考核指標計算的基礎(chǔ)、對貸款的科學(xué)分類，有利于中央銀行的金融監(jiān)管。