棋牌室能不能開(kāi)在小區(qū)里？

要查清楚房子是否是“住改商”，是否有資質(zhì)，不過(guò)是在小區(qū)門(mén)口和外圍的街道商鋪開(kāi)店才能避免擾民問(wèn)題，而且在商鋪二樓及以上樓層，也能保證店內(nèi)包間隔開(kāi)街道吵鬧聲。像廣州某家棋牌室就開(kāi)在小區(qū)大門(mén)隔壁商鋪的二樓，周邊也有停車(chē)位，店內(nèi)做好隔音，很少有擾民問(wèn)題出現(xiàn)。

棋牌室更注重的是易玩性、可玩性和社交性，而且單靠棋牌室包間費(fèi)用賺得不多，只能給房東打工。

現(xiàn)在有些棋牌室會(huì)拓展臺(tái)球廳、桌游包間、咖啡廳、按摩室等等，從多方面的提升、拓展，可以更好地滿足用戶的需求和期望，從而提高顧客滿意度。

開(kāi)設(shè)棋牌室之前必須注意的十點(diǎn)，謹(jǐn)記了！

這年頭開(kāi)店一不小心就要虧好幾w，既費(fèi)時(shí)間也費(fèi)錢(qián)。

：開(kāi)設(shè)棋牌室是需要營(yíng)業(yè)執(zhí)z的，所以在租之前，就需要確定房屋是不是商業(yè)用房，而且會(huì)不會(huì)存在出現(xiàn)擾民的可能性，如果租下來(lái)以后才發(fā)現(xiàn)營(yíng)業(yè)執(zhí)z不能辦理，那么一來(lái)一回精力虧了，錢(qián)也虧了，其次是擾民，棋牌室被投訴是一件挺煩的事情，要是經(jīng)常有鄰居投訴你，很難長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)下去，折騰來(lái)折騰去，你也不愿意干了。

第二：租賃前需要了解出租人是不是主體，有沒(méi)有房屋的所有權(quán)？如果是“二手房東”，那么這種房子切記不要租。

第三：租賃時(shí)長(zhǎng)，開(kāi)設(shè)棋牌室要考慮可租賃時(shí)長(zhǎng)，需要長(zhǎng)租，不然房東要回房子，生意就沒(méi)辦法繼續(xù)進(jìn)行下去了。

第四，關(guān)于裝修，開(kāi)設(shè)棋牌室避免不了需要對(duì)場(chǎng)地一頓改造，這個(gè)也是需要和房東提前協(xié)商的。

舉個(gè)例子：假設(shè)租賃2年，你裝修花費(fèi)10w8w，房東不繼續(xù)租給你，那么你的錢(qián)就打水漂了，所以為避免這種情況出現(xiàn)，就需要寫(xiě)清楚到期后裝修如何處置，盡可能長(zhǎng)租。

第五：是否允許轉(zhuǎn)讓？做生意，難免有那么一刻不想繼續(xù)了，所以需要明確自己是可以轉(zhuǎn)讓。

第六：是否有免租期？正常有1-6個(gè)月的時(shí)間進(jìn)行裝修。

第七：排它協(xié)議，一般比較難，但是也建議大家爭(zhēng)取一下，排它可以避免同棟寫(xiě)字樓出現(xiàn)多家棋牌室。

第八：持續(xù)漲租，一般來(lái)說(shuō)長(zhǎng)租的房租基本上是租金不變，但是具體還是需要協(xié)商的，如果漲租就要明確寫(xiě)明什么情況可以調(diào)整，以及調(diào)整的幅度，避免看你生意好，就漲。

第九：停車(chē)位，開(kāi)棋牌室停車(chē)位是很重要的，如果沒(méi)有充足的停車(chē)位，生意很受限。

第十：是否能夠24小時(shí)營(yíng)業(yè)？打麻將的消費(fèi)群體一般都是晚上，凌晨2-3點(diǎn)都是有的。

選址問(wèn)題要注意

其一，查看周邊業(yè)態(tài)是否適宜。傳統(tǒng)棋牌室要么為了避免高租金而開(kāi)在隱蔽的地方，要么為了人流而開(kāi)在熱鬧的街區(qū)。其實(shí)這兩種都不可取，隱蔽的地方讓顧客找不到路，很難引流，同時(shí)也有一種你在做壞事?lián)谋徊榈南右?，反倒更容易被舉報(bào)。而開(kāi)在熱鬧街區(qū)又很吵鬧，影響顧客消費(fèi)體驗(yàn)也是不好的?？梢詤⒖嘉乙粋€(gè)客戶，他開(kāi)在商圈旁邊幾百米外的路邊，查看周邊業(yè)態(tài)有餐館飲食，小超市等等，附近同行沒(méi)超過(guò)2家，既不算偏僻，也遠(yuǎn)離吵鬧街區(qū)，十分適宜。

其二，注意當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。有些地方規(guī)定了主通道沿街、備用通道在小區(qū)內(nèi)視為場(chǎng)所開(kāi)設(shè)在居民住宅區(qū)內(nèi)，則不能申辦；場(chǎng)所上部、下部為居民樓的，也視為場(chǎng)所開(kāi)設(shè)在居民樓內(nèi)，不能申辦。