買(mǎi)房墊資是指借款人購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)時(shí)，手頭沒(méi)有足夠資金全款將其買(mǎi)下，譬如通過(guò)我們申請(qǐng)過(guò)橋墊資業(yè)務(wù)全款將房產(chǎn)買(mǎi)下，然后再到銀行申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，等銀行抵押款項(xiàng)發(fā)放后再將資金還給我們即可。

過(guò)橋資金特點(diǎn)：1.期限短，通常不超過(guò)六個(gè)月。2.含金量高：對(duì)于資金運(yùn)作而言，對(duì)使用方相當(dāng)重要，起支撐和撬動(dòng)的作用。3.資金回報(bào)高：因其重要性，給予資金提供者的回報(bào)相當(dāng)高。4.風(fēng)險(xiǎn)較容易控制：由于過(guò)橋資金不是長(zhǎng)期占用資金，只是一種臨時(shí)需要，往往有后續(xù)資金來(lái)替代，因此風(fēng)險(xiǎn)較易控制。

大家都知道按揭的房子相當(dāng)于做了房屋一抵，是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉(zhuǎn)貸就是指將原來(lái)有抵押的房子重新抵押銀行。

舉例：王先生2015年買(mǎi)了套房子價(jià)值100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，銀行按揭辦了70萬(wàn)，經(jīng)過(guò)幾年的房產(chǎn)升值和每月還款，目前房產(chǎn)價(jià)值200萬(wàn)，房貸還剩60萬(wàn)。60萬(wàn)墊資過(guò)橋從銀行解押后，王先生擁有一套價(jià)值200萬(wàn)的全款房，現(xiàn)在還欠資方60萬(wàn)。

抵押貸款現(xiàn)在折扣可以做到7-9折，甚至滿折。

現(xiàn)在拿7折舉例：200萬(wàn)*0.7=140萬(wàn)，可以抵押出140萬(wàn)，140萬(wàn)-60萬(wàn)（墊資過(guò)橋）=80萬(wàn)，除去資方墊的60萬(wàn)，還剩下80萬(wàn)資金。

貸款年限可以做1-20年，利率3.85-5.95%（視征信情況而定），還款方式先息后本隨借隨還。急需資金周轉(zhuǎn)或想省房貸利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以參考一下。

汽車(chē)抵押貸款是以借款人或第三人的汽車(chē)或自購(gòu)車(chē)作為抵押物向金融機(jī)構(gòu)或汽車(chē)消費(fèi)貸款公司取得的貸款。以汽車(chē)作為抵押物的貸款的用途，主要為快速資金周轉(zhuǎn)。（當(dāng)然汽車(chē)貶值快、交通事故影響車(chē)輛價(jià)值幾率大，金融機(jī)構(gòu)以汽車(chē)作為單一抵押方式發(fā)放貸款的方式相對(duì)較少，一般貸評(píng)估價(jià)5-8成。）