申先生擁有一套按揭房，他希望通過將該房屋抵押獲得一筆額外的資金來擴(kuò)展自己的業(yè)務(wù)。他首先咨詢了幾家銀行開出的條件和利率，后來還是選擇了我們。接到李先生的申請(qǐng)，我們快速完成了房子評(píng)估和辦理抵押登記等手續(xù)。他獲得了80萬元的貸款金額解決了燃眉之急，他現(xiàn)在的業(yè)務(wù)蒸蒸日上，按照約定的利率和期限進(jìn)行還款沒有任何問題。

二抵計(jì)算公式：

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個(gè)例子，客戶林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請(qǐng)的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。

由于之前已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押，操作相對(duì)繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。

房子抵押貸款是指借款人將自己擁有的房子作為抵押品，向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款的一種方式。該種貸款形式通常用于購(gòu)買新房、翻修房屋、還舊債等用途。

在房子抵押貸款中，房屋的價(jià)值將被評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果，借款人可以獲得一定比例的貸款金額。借款人將房屋的產(chǎn)權(quán)證書及相關(guān)文件作為抵押品，用于保障借款人償還貸款的義務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款的還款方式：

1. 一次性還本付息：即到期一次性償還全部本金和利息，這種方式通常適用于短期貸款。

2. 分期還款：即按月或按季度償還本金和利息，這種方式通常適用于中長(zhǎng)期貸款。

在選擇還款方式時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身還款能力和投資計(jì)劃來做出合適選擇。