房產(chǎn)抵押貸款辦理流程：

1、借款人申請貸款，并出具有關房產(chǎn)材料；

2、受理借款人貸款申請；

3、快捷對房產(chǎn)做評估；

4、審批借款人的貸款，并確定貸款的額度和貸款期限；

5、審批通過后，借款人辦理房產(chǎn)抵押登記；

6、發(fā)放貸款。

房產(chǎn)抵押貸款包括商鋪、辦公樓、現(xiàn)房、別墅、廠房、倉庫等等.

商品現(xiàn)房的貸款率可高達70%;

寫字樓和商鋪的抵押率可高達60%;

工業(yè)廠房的抵押率可高達50%;

現(xiàn)房貸款超長期限可達30年.

總的來說，房產(chǎn)抵押貸款步驟相對簡單明了。貸款人只需了解貸款條件、選擇合適的貸款機構、進行貸款申請、簽署貸款合同，然后按時還款即可。然而，在進行任何具有財務風險的行為之前，貸款人都應該仔細評估自己的經(jīng)濟狀況和償還能力，并咨詢專業(yè)人士的意見和建議，盡可能降低財務風險。

抵押父母名下的房產(chǎn)，需要具備哪些條件呢？

1)個人條件：

借款人與父母屬于合法直屬關系；

借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入與信用情況良好；

2)房產(chǎn)條件：

擁有有效并合法的購房合同以及房屋產(chǎn)權；

房屋需要符合抵押條件

獲得父母（房屋產(chǎn)權人）的授權；

抵押父母名下房產(chǎn)，必須父母出面簽署房產(chǎn)抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產(chǎn)權人簽字確認辦理抵押。