徐州鑫融財(cái)務(wù)投資咨詢有限公司是一站式貸款服務(wù)公司，具有深厚的行業(yè)背景和豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。主營業(yè)務(wù)包括：房子抵押貸款，按揭房抵押貸款，二手房抵押貸款，房產(chǎn)證抵押貸款，房地產(chǎn)抵押貸款，房子二次抵押貸款，按揭房屋二次抵押，房產(chǎn)一抵二抵等，商品房、別墅、廠房、商鋪、寫字樓、自建房都可做！

抵押父母名下的房產(chǎn)，需要具備哪些條件呢？

1)個(gè)人條件：

借款人與父母屬于合法直屬關(guān)系；

借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入與信用情況良好；

2)房產(chǎn)條件：

擁有有效并合法的購房合同以及房屋產(chǎn)權(quán)；

房屋需要符合抵押條件

獲得父母（房屋產(chǎn)權(quán)人）的授權(quán)；

抵押父母名下房產(chǎn)，必須父母出面簽署房產(chǎn)抵押貸款同意聲明，并且還需要父母及其他所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人簽字確認(rèn)辦理抵押。

如果持有的房產(chǎn)不是全款房，并覺得提還房貸麻煩時(shí)間不夠的，可以選擇房產(chǎn)二次抵押貸款。房屋的產(chǎn)權(quán)要清晰，不涉及任何經(jīng)濟(jì)糾紛和產(chǎn)權(quán)糾紛。典型的就是離異后沒有確權(quán)或者父母留下的，一般這種情況出現(xiàn)記得去公證處，處理一下就好。

二抵計(jì)算公式：

房產(chǎn)評(píng)估價(jià)×貸款成數(shù)－剩余貸款＝可貸額度

房產(chǎn)的抵押率一般是6成或者是7成。

舉個(gè)例子，客戶林女士的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值約為300萬，剩余貸款為100萬，按七成抵押率計(jì)算。那么他可以申請的貸款額度為：300 × 0.7 - 100 = 110萬。

由于之前已經(jīng)進(jìn)行過一次抵押，操作相對繁瑣，因此并非所有銀行都提供二次抵押貸款產(chǎn)品，銀行不做房產(chǎn)二次抵押貸款找我們可以做。