舉個(gè)很簡(jiǎn)單的過(guò)橋墊資例子。如果一套價(jià)值200萬(wàn)元的房子還有100萬(wàn)元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬(wàn)元，那么上家有20萬(wàn)元的貸款空缺無(wú)法還清。上家要有20萬(wàn)元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒(méi)有，這次交易很有可能無(wú)法完成，因?yàn)橹挥匈J款付清，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與下家共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，于是這20萬(wàn)元成為“墊資”的業(yè)務(wù)來(lái)源。

轉(zhuǎn)貸又被稱為借新還舊，而續(xù)貸就是在原來(lái)貸款未還的情況下再次向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)一筆貸款。

轉(zhuǎn)貸與續(xù)貸的區(qū)別

1.性質(zhì)不同：轉(zhuǎn)貸可以分為兩種情況下，一種是將個(gè)人名下的貸款轉(zhuǎn)至別人名下，另一種則是在貸款到期之前，向銀行提出申請(qǐng)，向銀行申請(qǐng)一筆新的貸款用來(lái)償還舊的貸款;而續(xù)貸就是借款人憑借個(gè)人良好的信用，在已有貸款的前提下，向貸款機(jī)構(gòu)再申請(qǐng)一筆貸款。

2.適用情況不同：轉(zhuǎn)貸通常情況適用于在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，二手房賣(mài)家貸款未清，在收取買(mǎi)家首付款之后，將貸款轉(zhuǎn)至買(mǎi)家名下;而續(xù)貸更多是發(fā)生在助學(xué)貸款這類政策性優(yōu)惠貸款。

按揭房轉(zhuǎn)貸款注意事項(xiàng)

1.了解自己的還款能力，選擇合適的貸款方案。

2.在選擇銀行時(shí)，應(yīng)該比較不同銀行的利率、還款方式等條件，選擇惠的方案。

3.在簽訂合同前，應(yīng)該仔細(xì)閱讀合同條款，特別是貸款利率、還款方式、提前還款等相關(guān)規(guī)定。

4.在進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)該提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，以免評(píng)估出現(xiàn)偏差。

5.辦理抵押手續(xù)時(shí)，應(yīng)該注意辦理手續(xù)的時(shí)間和流程，確保手續(xù)辦理順利。

房貸轉(zhuǎn)貸是指將原有的房屋貸款進(jìn)行重新安排和調(diào)整，以更好地滿足借款人的資金需求。在房貸轉(zhuǎn)貸過(guò)程中，有三種常見(jiàn)的轉(zhuǎn)貸方式，分別是：再貸款、二次抵押貸款和轉(zhuǎn)按揭貸款。