過橋墊資也叫過橋貸款，現(xiàn)在銀行基本不直接辦理過橋業(yè)務，大部分預付款是通過第三方金融機構進行的。

企業(yè)過橋墊資：

1、企業(yè)方確定過橋貸款額度與時間，待資金方認可。

2、企業(yè)方提供一套企業(yè)資料（含去年今年財務報表）， 一套過橋項目資料（可行性，項目介紹，還款

計劃等）均為復印件。

3、資金方給出報價，協(xié)商保全資金方式，并給出協(xié)議概要。

4、企業(yè)方與資金方簽定協(xié)議。

5、企業(yè)方接資金方實地考察，待資金方認可后，在規(guī)定時間內打出款項，并同臺貼息。

6、在過橋貸款到期時，企業(yè)方歸還本金。

從一般意義上講，過橋貸款是一種短期貸款（short－term loan），其是一種過渡性的貸款。過橋貸款是使購買時機直接資本化的一種有效工具，回收速度快是過橋貸款的優(yōu)點。過橋貸款的期限較短，長不超過一年，利率相對較高，以一些抵押品諸如房地產(chǎn)或存貨來作抵押。因此，過橋貸款也稱為“過橋融資”（bridge financing）、“過渡期融資”（interim financing）、“缺口融資”（gap financing）或“回轉貸款”（swing loan）。

大家都知道按揭的房子相當于做了房屋一抵，是抵押在辦理按揭貸款的銀行。所謂轉貸就是指將原來有抵押的房子重新抵押銀行。

舉例：王先生2015年買了套房子價值100萬，首付30萬，銀行按揭辦了70萬，經(jīng)過幾年的房產(chǎn)升值和每月還款，目前房產(chǎn)價值200萬，房貸還剩60萬。60萬墊資過橋從銀行解押后，王先生擁有一套價值200萬的全款房，現(xiàn)在還欠資方60萬。

抵押貸款現(xiàn)在折扣可以做到7-9折，甚至滿折。

現(xiàn)在拿7折舉例：200萬*0.7=140萬，可以抵押出140萬，140萬-60萬（墊資過橋）=80萬，除去資方墊的60萬，還剩下80萬資金。

貸款年限可以做1-20年，利率3.85-5.95%（視征信情況而定），還款方式先息后本隨借隨還。急需資金周轉或想省房貸利息的可以了解一下，按揭利率在5%以上的都可以參考一下。