建立信貸關系。

要申請銀行貸款，首先要申請建立信貸關系時企業(yè)須提交《建立信貸關系申請書》一式兩份。銀行在接到企業(yè)提交的申請書后，要指派信貸員進行調(diào)查。調(diào)查內(nèi)容主要包括：

①企業(yè)經(jīng)營的合法性。企業(yè)是否具有法人資格必需的有關條件。對具有法人資格的企業(yè)應檢查營業(yè)執(zhí)照批準的營業(yè)范圍與實際經(jīng)營范圍是否相符。

②企業(yè)經(jīng)營的獨立性。企業(yè)是否實行獨立經(jīng)濟核算，單獨計算盈虧，有獨立的財務計劃、會計報表。

③企業(yè)及其生產(chǎn)的主要產(chǎn)品是否屬于國家產(chǎn)業(yè)政策發(fā)展序列。

④企業(yè)經(jīng)營的效益性。企業(yè)會計決算是否準確，符合有關規(guī)定；財務成果的現(xiàn)狀及趨勢。

⑤企業(yè)資金使用的合理性。企業(yè)流動資金、固定資金是否分口管理；流動資金占用水平及結(jié)構(gòu)是否合理，有無被擠占、挪用。

⑥新建擴建企業(yè)。擴大能力部分所需流動資金30%是否已籌足。如暫時不足，是否已制定在短期內(nèi)補足的計劃。

信貸員對上述情況調(diào)查了解后，要寫出書面報告，并簽署是否建立信貸關系的意見，提交科（股）長、行長（主任）逐級審查批準。經(jīng)行長（主任）同意與企業(yè)建立信貸關系后，銀企雙方應簽訂《建立信貸關系契約》。

二手房貸

借款人、出售人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿、結(jié)婚證（單身證明）。

交易房產(chǎn)證，一般房產(chǎn)不超過15年。

房屋買賣合同。

首付款證明。

借款人收入證明、工資明細、銀行流水等。

各銀行所需要的其他材料。

房產(chǎn)共有人同意抵押的公正聲明。

損失

指借款人已無償還本息的可能，無論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來，對于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-。

當下，申請個人貸款提前消費成為逐漸被人們接受的生活方式。先享受，再消費，個人貸款，讓生活節(jié)奏日益加快的現(xiàn)代都市人得以舒緩各方面帶來的壓力。而這些年，銀行通過對個人貸款業(yè)務的不斷擴展，推出一系列周全、快捷的個人貸款服務。比如個人消費貸款中納入了個人留學貸款、個人旅游貸款、個人汽車貸款等等。那么，各種類型的個貸業(yè)務，都要符合哪些條件呢？