貸款，意思是銀行、信用合作社等機構(gòu)借錢給用錢的單位或個人，一般規(guī)定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸

借款人、出售人夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口簿、結(jié)婚證（單身證明）。

交易房產(chǎn)證，一般房產(chǎn)不超過15年。

房屋買賣合同。

首付款證明。

借款人收入證明、工資明細、銀行流水等。

各銀行所需要的其他材料。

房產(chǎn)共有人同意抵押的公正聲明。

損失

指借款人已無償還本息的可能，無論采取什么措施和履行什么程序，貸款都注定要損失了，或者雖然能收回極少部分，但其價值也是微乎其微，從銀行的角度看，也沒有意義和必要再將其作為銀行資產(chǎn)在賬目上保留下來，對于這類貸款在履行了必要的法律程序之后應立即予以注銷，其貸款損失的概率在75%-。

貸款審計是指提供給銀行，作為審查企業(yè)是否具備銀行要求的貸款條件，以及對貸款使用情況進行的專項審計。在審計報告中不僅對會計報表發(fā)表審計意見，同時也對企業(yè)經(jīng)營管理狀況、財務狀況、貸款使用情況等發(fā)表意見。是銀行逃避貸款風險，企業(yè)展示經(jīng)營狀況必不可少的依據(jù)。