修繕責(zé)任歸屬,哪些部分,哪些設(shè)備,損壞后由誰負(fù)責(zé)修理,費(fèi)用由誰承擔(dān);
超過一年的租約要么是直接約定合約內(nèi)其他時間的租金,要么約定每年變化比例上限(還要注意比例的基點(diǎn),通常是和前一年相比)
由于公司經(jīng)營存在一定的市場風(fēng)險,如在經(jīng)營狀況不佳時,可能會涉及到轉(zhuǎn)租的問題。對此,公司和房東應(yīng)在租賃合同中明確約定是否允許轉(zhuǎn)租,因為根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定,若承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的,出租人有權(quán)單方面解除租賃合同。
寫字樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如,某寫字樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。寫字樓往往是一個大產(chǎn)證,每一個具體的租賃部位沒有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割,租戶租賃的面積是可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意此點(diǎn),按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,從而做出合理的判斷。
租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。