修繕責(zé)任歸屬,哪些部分,哪些設(shè)備,損壞后由誰負(fù)責(zé)修理,費(fèi)用由誰承擔(dān);
超過一年的租約要么是直接約定合約內(nèi)其他時(shí)間的租金,要么約定每年變化比例上限(還要注意比例的基點(diǎn),通常是和前一年相比)
優(yōu)先承租權(quán)或者擴(kuò)租權(quán),也就是在租約滿后,同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán),或者在需要擴(kuò)大面積時(shí),如果同時(shí)存在另外一個(gè)需求方,有優(yōu)先承租權(quán);
轉(zhuǎn)租權(quán),要明確是否有權(quán)轉(zhuǎn)租,如果可以轉(zhuǎn)租需要走什么樣的流程;
就辦公房租賃而言,承租人首先要明確,欲承租房屋的性質(zhì)為辦公用途。如果租用住宅類房屋,不僅無法申辦營業(yè)執(zhí)照,還會(huì)帶來諸多問題。房屋用途在房產(chǎn)證上有明確注記。簽訂租賃合同時(shí)需要仔細(xì)看清楚,以免發(fā)生糾紛。
租賃涉外寫字樓需留意租賃對象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。