杭州星普科創(chuàng)園管理有限公司是一家致力于為產(chǎn)業(yè)園、科創(chuàng)園、眾創(chuàng)空間提供產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及招商運(yùn)營(yíng)的管理公司。通過(guò)品牌輸出、管理輸出、服務(wù)輸出等運(yùn)營(yíng)模式為創(chuàng)業(yè)園提供顧問(wèn)服務(wù)。公司目前合作運(yùn)營(yíng)園區(qū)5個(gè)，直營(yíng)園區(qū)、眾創(chuàng)空間2個(gè)，委托規(guī)劃和管理顧問(wèn)的有9個(gè)，同時(shí)在馬來(lái)西亞和斯里蘭卡兩個(gè)國(guó)家設(shè)置海外服務(wù)中心，已成功引進(jìn)30個(gè)多個(gè)海歸團(tuán)隊(duì)到中國(guó)地區(qū)創(chuàng)業(yè)，聚集了來(lái)自英國(guó)，新加坡，馬來(lái)西亞，澳大利亞，瑞士，日本等國(guó)家的海歸創(chuàng)業(yè)者及海外創(chuàng)業(yè)者。

出租方是否有對(duì)辦公空間的處置權(quán)，例如是產(chǎn)權(quán)人還是具有法律效力的全權(quán)委托人，是否轉(zhuǎn)租方。如果是轉(zhuǎn)租方，是否與產(chǎn)權(quán)人/全權(quán)委托人達(dá)成協(xié)議，并告知對(duì)方同意，這是重要的；

免租期，越長(zhǎng)越好，通常會(huì)給半個(gè)月到一個(gè)月，這需要談判，沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)；

辦公房的出租人，必須是房屋所有權(quán)或者使用權(quán)人。若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證;若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法的租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過(guò)全體共有人的書面同意，不然可能會(huì)導(dǎo)致租賃無(wú)效。

租賃涉外寫字樓需留意租賃對(duì)象上有何特別之處。涉外寫字樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也包括境外股東但在境內(nèi)注冊(cè)成立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外，還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有獨(dú)立法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見(jiàn)的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外辦公樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外辦公樓，須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。