當下的房地產(chǎn)運營中，說到受市場歡迎和精明的開發(fā)商青睞的物業(yè)，寫字樓物業(yè)雖不能說是的答案，至少是主要的一個。因為市場常態(tài)下，寫字樓是能產(chǎn)生較高回報的業(yè)態(tài)。

截止到2006年第三季度末，中國寫字樓市場成交價格排在前列的城市有：上海、廈門、杭州、深圳、青島、昆明等，其中2006年第三季度中國寫字樓市場中，杭州以的優(yōu)勢排在的位置，杭州寫字樓2006年7月成交價格為23196元/平方米，2006年8月為35979元/平方米，2006年9月為47833元/平方米，這說明2006年中國寫字樓市場由一線城市逐漸發(fā)展到商業(yè)發(fā)達的沿海二線城市，寫字樓市場的重心也在發(fā)生轉移，二線城市的寫字樓市場在不久的將來將會得到良好的發(fā)展。

“住宅禁商”的出臺，沖擊了寫字樓市場，中小型企業(yè)重返寫字樓市場，在短時間內出現(xiàn)了眾多“住改商”、“商務公寓”等小型寫字樓產(chǎn)品，但這類寫字樓僅僅滿足了短期的需求，對配套、服務、商務氛圍等并沒有太大考慮，并且商務成本也較低，因此，檔次低、形象差的現(xiàn)象屢見不鮮。2006年，“商務公寓”搶占中小型企業(yè)的市場份額，產(chǎn)品也以小而精的路線與大型寫字樓相抗衡。與住宅市場相比，寫字樓市場還是一個競爭尚不充分、有待細分的市場，當前發(fā)展商面臨的課題是如何建設一個高節(jié)能、高智能、富有特色的寫字樓，贏得市場的認可。

會議室、接待室地面、墻面、干凈，無灰塵、污漬；天花板、風口目視無灰塵、污漬；桌椅干凈，物品擺放整齊、有序。

樓梯及樓梯間梯步表面干凈無污漬，防滑條（縫）干凈，扶手欄桿表面干凈無灰塵，防火門及閉門器表面干凈無污漬，墻面、天花板無積塵、蛛網(wǎng)。

公共衛(wèi)生間地面干凈，無污漬、無積水，大小便器表面干凈，無污漬，有光澤；各種隔斷表面干凈，無亂寫亂畫，金屬飾件表面干凈，無污跡，有金屬光澤；墻壁表面干凈，天花板無污漬、蛛網(wǎng)；風口或換氣扇表面干凈無積塵；門窗表面干凈，窗臺無灰塵；玻璃干凈無水漬；洗手臺干凈無積水，面盆無污垢；各種管道表面干凈無污漬；各種物品擺放整齊規(guī)范；廢紙簍雜物超過2/3應及時傾倒，衛(wèi)生間內空氣流通并且無明顯異味。

辦公室設計有三個層次的目標：

層次是經(jīng)濟實用。一方面要滿足實用要求、給辦公人員的工作帶來方便，另一方面要盡量低費用、追求的功能費用比；

第二層次是美觀大方。其能夠充分滿足人的生理和心理需要，創(chuàng)造出一個賞心悅目的良好工作環(huán)境；

第三層次是獨具品味。辦公室是企業(yè)文化的物質載體，要努力體現(xiàn)企業(yè)物質文化和精神文化，反映企業(yè)的特色和形象，對置身其中的工作人員產(chǎn)生積極的、和諧的影響。

這三個層次的目標雖然由低到高、由易到難，但它們不是孤立的、而是有著緊密的內在聯(lián)系，出色的辦公室設計應該努力同時實現(xiàn)這三個目標。