出租方是否有對(duì)辦公空間的處置權(quán)，例如是產(chǎn)權(quán)人還是具有法律效力的全權(quán)委托人，是否轉(zhuǎn)租方。如果是轉(zhuǎn)租方，是否與產(chǎn)權(quán)人/全權(quán)委托人達(dá)成協(xié)議，并告知對(duì)方同意，這是重要的；

免租期，越長(zhǎng)越好，通常會(huì)給半個(gè)月到一個(gè)月，這需要談判，沒(méi)有明確標(biāo)準(zhǔn)；

修繕責(zé)任歸屬，哪些部分，哪些設(shè)備，損壞后由誰(shuí)負(fù)責(zé)修理，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；

超過(guò)一年的租約要么是直接約定合約內(nèi)其他時(shí)間的租金，要么約定每年變化比例上限（還要注意比例的基點(diǎn)，通常是和前一年相比）

提前解約的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任，也就是雙方什么情況下有權(quán)提前解約，一旦發(fā)生這種情況，彼此擁有哪些權(quán)利，需要承擔(dān)哪些義務(wù)。違約前提下解約，違約方的權(quán)利與義務(wù)；

營(yíng)業(yè)執(zhí)照問(wèn)題，合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照;車(chē)位問(wèn)題，合同中須明確出租人是否提供車(chē)位供租戶使用，是否收取費(fèi)用;電話容量問(wèn)題，有一些老的寫(xiě)字樓可能會(huì)有電話容量的限制，對(duì)于電話容量要求較大的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問(wèn)題;租賃稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問(wèn)題，一般租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān)，并由出租人交付租戶租金發(fā)票。