出租方是否有對辦公空間的處置權，例如是產(chǎn)權人還是具有法律效力的全權委托人，是否轉租方。如果是轉租方，是否與產(chǎn)權人/全權委托人達成協(xié)議，并告知對方同意，這是重要的；

免租期，越長越好，通常會給半個月到一個月，這需要談判，沒有明確標準；

押金和租金支付方式，行業(yè)慣例一般是押二付一或是押三付一，約定銀行轉賬，不要用現(xiàn)金或者第三方支付，以免調不到租金流水記錄；

物業(yè)費和其他固定與辦公室有關的費用，例如垃圾費、保潔費等，由誰來承擔的約定；

辦公房的出租人，必須是房屋所有權或者使用權人。若是所有權人，應依法取得房地產(chǎn)權證;若是使用權人，應有合法的租賃憑證及允許轉租的書面證明。另外，如辦公房有共有人的，還必須經(jīng)過全體共有人的書面同意，不然可能會導致租賃無效。

辦公房租賃合同應登記備案。租賃合同簽訂后15日內，租賃雙方可將合同送至房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門，辦理登記備案手續(xù)。未經(jīng)登記備案的租賃合同，雖然是有效合同，但不具有對抗第三人的法律效力。