消防驗收的主要內(nèi)容:
1、總布置圖及布置中與消防有關(guān)的消防間隔、消防通道、消防水源等。
2、建筑火災(zāi)危險類別和耐火等級。
3、搭建防火/防煙隔斷和建筑結(jié)構(gòu)。
4、疏散、滅火電梯。
5、滅火供水及自動滅火系統(tǒng)。
6、防煙、排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。
7、消防電源及其配電。
8、消防應(yīng)急走廊、應(yīng)急燈、緊急廣播和疏散命令標志。
9、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防控制室。
10、建筑室內(nèi)裝飾。
11、建筑滅火器配置。
12.國家工程建設(shè)標準中與消防有關(guān)的其他內(nèi)容。
13、核對有效證件,提供消防產(chǎn)品合格證。
(1)消防用水與生產(chǎn)生活相結(jié)合的水池,需要配備技術(shù)設(shè)備,防止消防用水挪作他用。
(2)容量超過1000m3(摩天大樓的火池總?cè)莘e超過500m3),需要分成兩組。
(3)消防車供水口需在消防車內(nèi)部設(shè)置供水口,且供水口與建筑物(不含泵房)的距離為15m以上,A ,B,C液體儲罐。 LPG 儲罐之間的距離應(yīng)至少為 40m,LPG 儲罐之間的距離應(yīng)至少為 60m。
(4)消防車的供水口不得超過消防車吸水高度的6m。
(5)消防車水坑的防護半徑不得超過150m。
(6)拔罐供水時間不超過48小時,缺水區(qū)和獨立儲油區(qū)可延長至96小時。
(7)寒冷地區(qū)的滅火器池內(nèi)應(yīng)安裝防凍裝置,儲罐區(qū)應(yīng)安裝防凍裝置,防止易燃液體流入滅火器池內(nèi)。
(8)如果滅火水池儲備包括室外滅火用水的消耗,則水池需要符合相關(guān)要求。
(9)設(shè)計滅火池時,要經(jīng)常沖洗池內(nèi)的水,以防變質(zhì)。
1、建立消防檔案
為受維保單位建立一套詳細的消防設(shè)施檔案文件,嚴格按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)操作細則及工作報告來執(zhí)行。
2、定期檢修/測試
填寫詳細的設(shè)備定期檢修/測試紀錄單,由甲乙雙方簽字,雙方各自存檔。
每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修/測試工作總結(jié)報告。
消防維保定期檢修/測試項目
a.自動報警系統(tǒng)
b.消火栓系統(tǒng)
c.水噴淋系統(tǒng)
d.氣體滅火系統(tǒng)
e.被控聯(lián)動設(shè)備
f.防火卷簾門及防火門
g.模擬火災(zāi)試驗
3、月度檢查
每月定期派查看消防主機打印記錄和消防值班記錄,了解上一個月消防系統(tǒng)運行情況,對出現(xiàn)的運行故障進行處理;對消防主機進行檢查并記錄;抽探測器進行模擬火災(zāi)實驗,檢查探測器的報警準確性、報警主機運行狀況、聯(lián)動請求的正確性。到建筑物內(nèi)進行檢查,了解消防設(shè)施有無被人為損壞或其他損壞情況。
對檢查結(jié)果進行記錄,并向甲方出具《月度檢查報告》。
4、應(yīng)急檢修
當甲方設(shè)備出現(xiàn)嚴重故障時,乙方接到甲方通知,一般故障不影響建筑的,市區(qū)內(nèi)4小時(市區(qū)外24小時)內(nèi),維保執(zhí)業(yè)工程師到達現(xiàn)場維修排故;緊急情況故障,市區(qū)內(nèi)1小時(市區(qū)外24小時)內(nèi)趕到現(xiàn)場,進行應(yīng)急維修,對維修結(jié)果做好記錄。維修完成后向甲方出具《應(yīng)急檢修報告》。
5、探測器清洗
根據(jù)《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》GB50166-92第4.3.3條:探測器投入運行2年后,應(yīng)每隔3年全部清洗一遍,并做響應(yīng)閾值及其他必要功能試驗,合格者方可繼續(xù)使用,不合格者嚴禁重新安裝使用。
6、其他檢查
應(yīng)甲方要求,可在重大事件之前對消防系統(tǒng)進行常規(guī)檢查,檢查完成后向甲方提供電器檢查/檢測工作總結(jié)報告。
7、設(shè)備保障
為了保證甲方系統(tǒng)長期穩(wěn)定運行,乙方向甲方承諾在合同有效期內(nèi)保證向甲方提供本套消防系統(tǒng)所需的備品備件,價格不高于市場價格。
8、技術(shù)培訓(xùn)
乙方負責(zé)對甲方的人員提供技術(shù)培訓(xùn),使甲方的人員能進行日常的維護和管理。培訓(xùn)安排在每次檢修/試驗時進行,也可應(yīng)甲方要求在合同有效期內(nèi)隨時進行,次數(shù)不限。
9、技術(shù)督導(dǎo)
如甲方對消防系統(tǒng)所在的部位進行改造施工,乙方應(yīng)負責(zé)施工期間的消防報警系統(tǒng)探測點及聯(lián)動控制點恢復(fù)安裝的監(jiān)督、指導(dǎo)、驗收,驗收后納入整體技術(shù)服務(wù)范圍。
項目經(jīng)理是項目實施的責(zé)任人,負責(zé)對項目的進度計劃、質(zhì)量、成本和合同簽證、等管理工作及與相關(guān)單位的協(xié)調(diào)、公司內(nèi)部各部門相關(guān)工作的協(xié)調(diào),因此,作為項目經(jīng)理必須具備以下幾方面的能力
1、領(lǐng)導(dǎo)能力及堅定的立場:通過必要的措施及方法,對施工隊進行質(zhì)量控制、進度、成本的,多方位的領(lǐng)導(dǎo)。作為項目經(jīng)理要言行一致,身體力行,所作所為要服眾。對施工隊伍管理及對外協(xié)調(diào)要立場堅定、公平公正,以項目經(jīng)營者的身份和公司價值觀來做好各項協(xié)調(diào)工作和對內(nèi)對外的簽證及問題處理。
2、溝通能力:作為項目經(jīng)理善于發(fā)現(xiàn)問題及時與公司責(zé)任人、承包商、業(yè)主以及相關(guān)的各個環(huán)節(jié)進行溝通,只有通過有效的溝通,才能了解掌握各方面的情況,及時地發(fā)現(xiàn)潛在的問題,征求到改進工作的建議,協(xié)調(diào)各個相關(guān)方面的關(guān)系。
3、處理矛盾沖突的能力:工程項目管理中自始至終存在著矛盾沖突,在項目的各層次和全過程中都會產(chǎn)生矛盾沖突,項目經(jīng)理經(jīng)常要處理在施工中產(chǎn)生的各種矛盾沖突。
4、解決問題的能力:項目組織在完成項目的過程中,遇到一些問題,如項目進度比計劃晚了幾個星期,嚴重影響到客戶要求的完工日期。項目可能陷入預(yù)算困難,材料不足。