樓房多少年后必須拆除？

1、如果是拆遷房那么被拆除的房屋和年限是沒(méi)有任何直接的關(guān)系了，拆不拆遷不是要看房屋年限的長(zhǎng)短，而是要看政府對(duì)于這塊地有沒(méi)有做重新的規(guī)劃，只有被規(guī)劃的地才會(huì)被拆遷。

2、大家都知道我們所購(gòu)買(mǎi)的住宅房土地的使用年限是70年、商業(yè)用地是40-50年，雖然說(shuō)是70年的年限但是現(xiàn)在很多房子所設(shè)計(jì)的使用年期都會(huì)在20-30年，但是也有一些80年代建設(shè)的房子也都還在居住，也就是說(shuō)并不是一到了70年以后房子就會(huì)被拆除的。但是如果房子的質(zhì)量發(fā)生了任何問(wèn)題，就算是只居住了有2-3年也是會(huì)被拆除的。所以我國(guó)對(duì)于樓房的拆除并沒(méi)有作出任何明確的限制。

違規(guī)建筑

從法律的角度上來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那么他們所開(kāi)發(fā)的房子就屬于是違規(guī)建筑了。如果你貪圖便宜，買(mǎi)到了這種違規(guī)建筑，那么恐怕永遠(yuǎn)都拿不到房產(chǎn)證了，而且還有可能會(huì)面臨著房子被強(qiáng)拆的結(jié)局。

靠近受保護(hù)古文物建筑的房子

為了更好地去保護(hù)這些古文物建筑，那些有損古文物建筑的房子是不允許存在的，如果一經(jīng)發(fā)現(xiàn)就會(huì)被強(qiáng)制拆除。所以大家可別以為買(mǎi)到了靠近古文物建筑的房子就發(fā)財(cái)了。

制定拆除方案

在了解拆除對(duì)象的情況后，必須根據(jù)實(shí)際情況制定拆除方案。拆除方案應(yīng)包括拆除工程的方法、過(guò)程和計(jì)劃等內(nèi)容。在制定拆除方案時(shí)，必須充分考慮因素，制定措施以保證施工的。