早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上早的商品交易所時(shí)就有資產(chǎn)評估活動(dòng)。特點(diǎn)：估價(jià)對象的種類、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。

在現(xiàn)實(shí)條件下重新購置或者建造一個(gè)全新狀態(tài)的評估對象，所需的全部成本減去評估對象的實(shí)體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值之后的差額。

收益法是將評估對象的剩余壽命的預(yù)期收益，再進(jìn)行折現(xiàn)，累加得出評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值。收益法通常用于企業(yè)的整體資產(chǎn)評估和無形資產(chǎn)評估。是國內(nèi)評估技術(shù)型資產(chǎn)的主要方法。出發(fā)點(diǎn)是資產(chǎn)價(jià)值所產(chǎn)生的的效益決定，不考慮成本。

收益法前提條件是：

1、能夠確定和量化未來的獲利能力、凈資產(chǎn)或凈現(xiàn)金流量。

2、合理的折現(xiàn)率。