所謂履約保函，是指房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)江蘇中廣置業(yè)有限公司的中介服務(wù)簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》后，華夏銀行根據(jù)申請(qǐng)人（買(mǎi)方或賣(mài)方）的申請(qǐng)，在申請(qǐng)人以華夏銀行定期存單作為質(zhì)押的前提下出具保函形式，向申請(qǐng)人的債權(quán)人（即賣(mài)方）承諾，當(dāng)申請(qǐng)人不履行其債務(wù)的時(shí)候，由銀行按照約定承擔(dān)保證責(zé)任的履約信用擔(dān)保業(yè)務(wù)。
銀行履約保函擔(dān)保的申請(qǐng)條件
1、在申請(qǐng)銀行開(kāi)戶(hù);
2、具備履行擔(dān)保項(xiàng)下合約的能力;
3、項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定;
4、提供符合要求的保證金或反擔(dān)保。
履約保函的優(yōu)點(diǎn)
1、對(duì)承包方或供貨方：
(1)減少由于繳納現(xiàn)金保證金引起的長(zhǎng)時(shí)間資金占?jí)?，獲得資金收益;
(2)與繳納現(xiàn)金保證金相比，可以使有限的資金得到優(yōu)化配置;
(3)權(quán)益得到更好地維護(hù)。
2、對(duì)業(yè)主或買(mǎi)方：
(1)合理制約承包人、供貨方行為，良好維護(hù)自身利益;
(2)避免收取、退回保證金程序的繁瑣，提高工作效率。
履約保函過(guò)期怎么辦
履約保函就是你的委托銀行出具的保證某項(xiàng)《合約》順利執(zhí)行的書(shū)面保證函。如果你出現(xiàn)保函中規(guī)定的任何一項(xiàng)索償條件，銀行就會(huì)執(zhí)行賠付。但一般銀行在開(kāi)具保函前會(huì)落實(shí)擔(dān)?；虮ＷC金等反擔(dān)保手段。到期后保函失效。銀行退還未付保證金余額。