所謂履約保函，是指房地產(chǎn)買賣雙方通過江蘇中廣置業(yè)有限公司的中介服務(wù)簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，華夏銀行根據(jù)申請(qǐng)人（買方或賣方）的申請(qǐng)，在申請(qǐng)人以華夏銀行定期存單作為質(zhì)押的前提下出具保函形式，向申請(qǐng)人的債權(quán)人（即賣方）承諾，當(dāng)申請(qǐng)人不履行其債務(wù)的時(shí)候，由銀行按照約定承擔(dān)保證責(zé)任的履約信用擔(dān)保業(yè)務(wù)。
銀行履約保函擔(dān)保的適用范圍
適用范圍非常廣泛，可用于任何項(xiàng)目中對(duì)當(dāng)事人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的情況，常見用于工程承包、物資采購(gòu)等項(xiàng)目。
在工程承包、物資采購(gòu)等項(xiàng)目中，業(yè)主或買方為避免承包方或供貨方不履行合同義務(wù)而給自身造成損失，通常都要求承包方或供貨方繳納履約保證金，以制約對(duì)方行為。履約保函是現(xiàn)金保證金的一種良好的替代形式。
履約保函過期怎么辦
履約保函就是你的委托銀行出具的保證某項(xiàng)《合約》順利執(zhí)行的書面保證函。如果你出現(xiàn)保函中規(guī)定的任何一項(xiàng)索償條件，銀行就會(huì)執(zhí)行賠付。但一般銀行在開具保函前會(huì)落實(shí)擔(dān)?；虮ＷC金等反擔(dān)保手段。到期后保函失效。銀行退還未付保證金余額。
履約保函有如下優(yōu)勢(shì)：
1.擔(dān)保公司出具保函，收費(fèi)比銀行優(yōu)惠一點(diǎn)，需要的資料也會(huì)比銀行簡(jiǎn)單一點(diǎn)，但是擔(dān)保公司也是要進(jìn)行資信審查，根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況進(jìn)行判斷要不要收取一定比例的保證金。
2.對(duì)承包方或供貨方：減少由于繳納現(xiàn)金保證金引起的長(zhǎng)時(shí)間資金占?jí)?，獲得資金收益；權(quán)益得到更好地維護(hù)。
3.對(duì)業(yè)主或買方：合理制約承包人、供貨方行為，良好維護(hù)自身利益；避免收取、退回保證金程序的繁瑣，提高工作效率。
