簡明操作流程如下：
買賣雙方達(dá)成協(xié)議——買方付給賣方定金——雙方簽訂買賣契約——買方將部分房款（或全額房款）存入華夏銀行賬戶——買方作為保函申請(qǐng)人簽訂《出具保函協(xié)議書》并辦理相關(guān)手續(xù)——銀行向賣方（受益人）出具《履約保函》，承諾產(chǎn)權(quán)正常過戶后，向賣方支付買方存入的房款——送件、立契、過戶（十天內(nèi)）——拿新產(chǎn)權(quán)證，且雙方無異議（五天后）——銀行履行《履約保函》，向賣方付款——保函注銷。
銀行履約保函如何申請(qǐng)？
1、申請(qǐng)人向銀行申請(qǐng)開立保函并提供有關(guān)資料；
2、銀行進(jìn)行調(diào)查、審查；
3、簽定協(xié)議，落實(shí)保證金或反擔(dān)保；
4、開立履約保函。
有條件銀行保函。
銀行在支付之前，業(yè)主必須提出理由，指出承包商執(zhí)行合同失敗、不能履行其業(yè)務(wù)或違約，并由業(yè)主或監(jiān)理工程師出示證據(jù)，提供所受損失的計(jì)算數(shù)據(jù)等。
一般來講，銀行不愿意承擔(dān)這種保函，業(yè)主也不喜歡這種保函。
由此可見，在工程建設(shè)領(lǐng)域和企業(yè)物資采購環(huán)節(jié)，經(jīng)常會(huì)用到銀行履約保函。按照規(guī)定，銀行履約保函比例是合同金額的10%。也就是說當(dāng)合同違約對(duì)一方造成損失時(shí)，銀行的賠償上限是10%。銀行保函的支付方式有兩種，在有條件的銀行保函中，業(yè)主申請(qǐng)賠償，必須提出正當(dāng)理由，并且提供證據(jù)。
履約保函是指應(yīng)勞務(wù)方和承包方(申請(qǐng)人)的請(qǐng)求，銀行金融機(jī)構(gòu)向工程的業(yè)主方(受益人)做出的一種履約保證承諾。如果勞務(wù)方和承包方日后未能按時(shí)、按質(zhì)、按量完成其所承建的工程，則銀行將向業(yè)主方支付一筆約占合約金額5%~10%的款項(xiàng)。履約保函有一定的格式限制，也有一定的條件。