商業(yè)大廈消防維保要求
一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。
二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。
三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。
四、維護(hù)要求：
（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。
（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）
（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿足大廈使用要求）。
（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。
（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫(xiě)溫感、煙感編號(hào)。
（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。
（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專人負(fù)責(zé)實(shí)施。
（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。
（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。
（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢。
（11）做好每次維保記錄，建立客戶檔案。
（12）維保單位應(yīng)幫助客戶建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。
（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。
（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。
（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門備案。
（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。
（17） 維保單位應(yīng)派專人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。
（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。
總平面布局
建筑的總平面布置要滿足城市規(guī)劃和消防的要求。
1、是要根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模、建筑高度、建筑體積及火災(zāi)危險(xiǎn)性等，從周圍環(huán)境、地勢(shì)條件、主導(dǎo)風(fēng)向等方面綜合考慮，合理選擇建筑物位置。
2、是要根據(jù)實(shí)際需要，合理劃分生產(chǎn)區(qū)、儲(chǔ)存區(qū)(包括露天存儲(chǔ)區(qū))、生產(chǎn)輔助設(shè)施區(qū)、行政辦公和生活福利區(qū)等。同一企業(yè)內(nèi)，若有不同火災(zāi)危險(xiǎn)的生產(chǎn)建筑，則應(yīng)盡量將火災(zāi)危險(xiǎn)性相同的或相近的建筑集中布置，以利采取防火防爆措施，便于管理。
3、是為防止火災(zāi)因傳導(dǎo)熱、對(duì)流熱、輻射熱影響而導(dǎo)致火勢(shì)向相鄰建筑或同一建筑的其他空間蔓延擴(kuò)大，并為火災(zāi)撲救創(chuàng)造有利條件，在總平面布置中，應(yīng)合理確定各類建(構(gòu))筑物、堆場(chǎng)、貯罐、電力設(shè)施及電力線路之間的防火距離。
4、是要根據(jù)各建筑物的使用性質(zhì)、規(guī)模、火災(zāi)危險(xiǎn)性，考慮撲救火災(zāi)時(shí)所必需的消防車通道、消防水源和消防撲救面。
防火分區(qū)分隔
如果建筑內(nèi)空間面積過(guò)大，火災(zāi)時(shí)則燃燒面積大、蔓延擴(kuò)展快，因此在建筑內(nèi)實(shí)行防火分區(qū)和防火分隔，可有效地控制火勢(shì)的蔓延，既利于人員疏散和撲火救災(zāi)，也能達(dá)到減少火災(zāi)損失的目的。
防火分區(qū)包括水平防火分區(qū)和豎向防火分區(qū)。
水平防火分區(qū)是指在同一水平面內(nèi)，利用防火隔墻、防火卷簾、防火門及防火水幕等分隔物，將建筑平面分為若干個(gè)防火分區(qū)、防火單元;
豎向防火分區(qū)指上、下層分別用耐火的樓板等構(gòu)件進(jìn)行分隔，對(duì)建筑外部采用防火挑檐、設(shè)置窗檻(間)墻等技術(shù)手段，對(duì)建筑內(nèi)部設(shè)置的敞開(kāi)樓梯、自動(dòng)扶梯、中庭以及管道井等采取防火分隔措施等。
防火分區(qū)的劃分應(yīng)根據(jù)建筑的使用性質(zhì)、火災(zāi)危險(xiǎn)性以及建筑的耐火等級(jí)、建筑內(nèi)容納人員和可燃物的數(shù)量、消防撲救能力和消防設(shè)施配置、人員疏散難易程度及建設(shè)投資等情況綜合考慮。
消防工程對(duì)建筑設(shè)施系統(tǒng)維護(hù)的意義
1.定期對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行維修保養(yǎng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)的故障和問(wèn)題。避免因消防系統(tǒng)故障引起的火災(zāi)情況。
2.通過(guò)專業(yè)細(xì)致的維護(hù)和定期的檢查維修，使消防設(shè)備保持良好的狀態(tài)，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命；相反，使用不當(dāng)和維護(hù)不及時(shí)會(huì)降低設(shè)備的有效利用率，縮短設(shè)備的使用壽命。嚴(yán)重時(shí)還會(huì)造成設(shè)備事故、設(shè)備損壞或報(bào)廢。
3.預(yù)防火災(zāi)，減少火災(zāi)隱患，確保員工生命，保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)，維護(hù)公共。
4.確保消防工程施工設(shè)備，延長(zhǎng)消防設(shè)備使用壽命，節(jié)約企業(yè)成本。
5.完善消防制度，宣傳消防知識(shí)，增強(qiáng)全民消防意識(shí)，普及消防法律法規(guī)，了解和掌握基本的消防逃生技能。
6.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任，提升企業(yè)形象。
