現(xiàn)實(shí)性：現(xiàn)實(shí)性是指以評估基準(zhǔn)日為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)行的評定估算。現(xiàn)實(shí)性要求資產(chǎn)評估活動(dòng)必須關(guān)注資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)存在狀況，其假設(shè)特定資產(chǎn)（動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、無形資產(chǎn)及企業(yè)產(chǎn)權(quán)等）在未來會(huì)延續(xù)當(dāng)前時(shí)點(diǎn)的存續(xù)狀態(tài)。而在以投資評估為目的的資產(chǎn)評估中，則會(huì)更多的考慮新的產(chǎn)權(quán)主體引入所帶來的協(xié)同效應(yīng)。

市場性：市場性是指資產(chǎn)評估區(qū)別于其他會(huì)計(jì)活動(dòng)的顯著特征，資產(chǎn)評估活動(dòng)更加關(guān)注公開市場價(jià)值，而非賬面上對于歷史成本的記載。公正性：公正性是指資產(chǎn)評估行為對于評估當(dāng)事人具有獨(dú)立性，它服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人的任何單獨(dú)一方的需要。

資產(chǎn)評估的功能

（一）評價(jià)及評估功能

它是指資產(chǎn)評估具有評定估算資產(chǎn)價(jià)值的內(nèi)在功效和能力.

（二）管理的功能

它是指在以公有制為基礎(chǔ)的社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)初級階段中，國家賦予資產(chǎn)評估的特殊功能.

（三）公證的功能

它是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)，評估對象和評估報(bào)告的使用者的特殊性要求資產(chǎn)評估發(fā)揮公證作用的職能.

價(jià)值類型和評估目的

（一）資產(chǎn)評估的價(jià)值類型

資產(chǎn)評估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評估結(jié)果的 價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式.

（二）資產(chǎn)評估目的

資產(chǎn)評估的目的有資產(chǎn)評估一般目的和特定目的之分.資產(chǎn)評估一般目的包含著特定目的，而資產(chǎn)評估特定目的則是一般目的的具體化.一是建立了以執(zhí)業(yè)質(zhì)量為核心的檢查長效機(jī)制；二是推動(dòng)了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的貫徹落實(shí)；三是促進(jìn)了資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)質(zhì)量的明顯提高；四是建立了一套定性和定量相結(jié)合的檢查方法；五是培養(yǎng)了一批相對穩(wěn)定的兼職檢查人員。