1.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）、有關(guān)技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求,制定電梯維保計(jì)劃與方案。

2.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）和維保方案實(shí)施電梯維保并按時(shí)刷卡，維保期間落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)防護(hù)措施,保證施工。

3.制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對(duì)本單位維保的不同類別(類型)電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練。

4.設(shè)立 24 小時(shí)電梯維保值班電話，保證接到故障通知后及時(shí)予以排除;接到電梯困人故障報(bào)告后，電梯維保人員及時(shí)抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)救援，直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時(shí)間不超過 30 分鐘，其他地區(qū)一般不超過 1 小時(shí)。

5.對(duì)電梯發(fā)生的故障等情況，及時(shí)進(jìn)行詳細(xì)的記錄。

6.建立每臺(tái)電梯的電梯維保記錄，及時(shí)歸入電梯技術(shù)檔案，并且至少保存 4年。

3. 按關(guān)門按鈕，門未關(guān)。

①關(guān)門按鈕AGM接點(diǎn)接觸不良或損壞，短接兩點(diǎn)23、24檢查測(cè)定，然后修復(fù)或更換;

②三級(jí)關(guān)門限位開關(guān)3GM損壞，使關(guān)門繼電器JGM不能得電，電梯無法關(guān)門，短接28、01兩點(diǎn)檢查測(cè)定，能關(guān)門，說明3GM損壞，應(yīng)換3GM;

③啟動(dòng)開門繼電器1JQ損壞，但常開觸點(diǎn)1JQ仍斷開，JGM無法得電，因而不能關(guān)門，應(yīng)換繼電器1JQ。

電梯機(jī)械零件的保養(yǎng)技巧。主要有以下幾個(gè)方面：

1、電梯曳引機(jī)需要油潤(rùn)滑。曳引機(jī)外殼上有兩個(gè)秤。打開油嘴，檢查油應(yīng)該在兩個(gè)刻度的中間。如果油量低于以下刻度，則說明曳引機(jī)應(yīng)加油。否則，電梯將運(yùn)行很長(zhǎng)時(shí)間。潤(rùn)滑不好，導(dǎo)致電梯曳引機(jī)和電機(jī)燒毀。電梯長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)行后，應(yīng)及時(shí)更換機(jī)油，使曳引機(jī)始終保持新鮮，潤(rùn)滑良好。

2、電梯轎廂導(dǎo)靴的清潔和潤(rùn)滑。眾所周知，導(dǎo)靴在導(dǎo)軌上運(yùn)行，導(dǎo)靴上還有一個(gè)油杯。為使電梯運(yùn)行無摩擦，需要定期給油杯加油，清洗導(dǎo)靴，清洗轎廂。

3、電梯廳門、轎門的保養(yǎng)。電梯故障一般發(fā)生在電梯廳門和轎門上，所以要注意廳門和轎門的保養(yǎng)。首先，在門上坎加油處加油，保持良好的潤(rùn)滑，電梯在運(yùn)行過程中和開門時(shí)不會(huì)發(fā)出難聽的聲音。注意檢查電梯的觸摸屏或光幕式觸摸屏開關(guān)線，因?yàn)殡娞蓍_門和關(guān)門的頻率高，會(huì)損壞開關(guān)線，需要維護(hù)人員在每個(gè)工作中檢查.如果改了要提前改，不要讓用戶門問題讓人對(duì)電梯產(chǎn)品的質(zhì)量產(chǎn)生懷疑。

電器元件的保養(yǎng)技巧：

電氣元件大致分為控制面板、各種電路的電氣開關(guān)等，它是電梯的大腦，是電梯的系統(tǒng)。它支配著電梯的啟動(dòng)、運(yùn)行和開門、關(guān)門，因此在日常維護(hù)工作中必不可少。將其視為優(yōu)先事項(xiàng)。

工作時(shí)不要將控制板內(nèi)的電梯電路短路。當(dāng)電梯門系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí)，有人為了方便起見，將電梯門短路，以便發(fā)現(xiàn)故障。這是非常危險(xiǎn)的，短路門的事故多。因此，我們?cè)谌粘５木S護(hù)工作中，一定不能將電路短路。如果一定要短路，一定要找出是哪個(gè)元件有問題，哪個(gè)元件需要短路，進(jìn)行維修或緊急維修。之后，一定要及時(shí)拆掉短線。