1.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）、有關(guān)技術(shù)規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護(hù)說明書的要求,制定電梯維保計劃與方案。

2.按照《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）和維保方案實(shí)施電梯維保并按時刷卡，維保期間落實(shí)現(xiàn)場防護(hù)措施,保證施工。

3.制定應(yīng)急措施和救援預(yù)案，每半年至少針對本單位維保的不同類別(類型)電梯進(jìn)行一次應(yīng)急演練。

4.設(shè)立 24 小時電梯維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除;接到電梯困人故障報告后，電梯維保人員及時抵達(dá)所維保電梯所在地實(shí)施現(xiàn)場救援，直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達(dá)時間不超過 30 分鐘，其他地區(qū)一般不超過 1 小時。

5.對電梯發(fā)生的故障等情況，及時進(jìn)行詳細(xì)的記錄。

6.建立每臺電梯的電梯維保記錄，及時歸入電梯技術(shù)檔案，并且至少保存 4年。

電梯維保單位需要履行哪些職責(zé)？保養(yǎng)單位主要應(yīng)該履行下列責(zé)任：

1、按照電梯技術(shù)規(guī)范、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和運(yùn)用保護(hù)保養(yǎng)說明的要求，制定辦理制度、保護(hù)保養(yǎng)方案，展開保護(hù)保養(yǎng)作業(yè);

2、在電梯明顯位置，標(biāo)明本單位的稱號、應(yīng)急救援電話號碼和投訴電話號碼;

3、對住宅小區(qū)電梯在電梯轎廂內(nèi)或者出入口公布Z近一次保護(hù)保養(yǎng)信息，信息至少應(yīng)當(dāng)包括保護(hù)保養(yǎng)人員、保護(hù)保養(yǎng)時刻和內(nèi)容等;

4、保護(hù)保養(yǎng)現(xiàn)場作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)資格，并執(zhí)行現(xiàn)場防護(hù)措施，保證施工;

5、替換的電梯零部件應(yīng)當(dāng)具有產(chǎn)品質(zhì)量合格證明，其中保護(hù)裝置還應(yīng)當(dāng)具有型式試驗(yàn)證明;

6、保證應(yīng)急救援電話24小時有用應(yīng)對，接到乘客被困報警后，30分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場完結(jié)救援解困;

7、發(fā)現(xiàn)毛病或者接到毛病通知后，及時掃除毛病，對毛病暫時難以掃除的，應(yīng)當(dāng)將解決方案書面通知運(yùn)用辦理單位，并告知運(yùn)用辦理單位毛病掃除前，不得運(yùn)用;

8、至少每6個月對電梯進(jìn)行1次自行檢查，并向運(yùn)用辦理單位出具自檢報告;

9、樹立保護(hù)保養(yǎng)和毛病處置記載，并至少保存5年。

電梯保養(yǎng)是指定期對運(yùn)行中的電梯部件進(jìn)行檢查、加油、除塵、調(diào)試裝置。包括電梯曳引鋼絲繩的無損檢測和潤滑維護(hù)。

一、注意事項(xiàng)

1、電梯由機(jī)械和電氣兩部分組成。如果電梯不進(jìn)行日常維護(hù)，電梯的將得不到保障。如果電梯在需要加油時不加油，會造成電梯機(jī)械部件的磨損和損壞，大大縮短電梯的使用壽命，使電梯無法正常使用。.

2、在電梯使用過程中，部分電梯用戶為了降低成本、節(jié)省資金，找臨時工或不合格的公司進(jìn)行電梯維修。一旦出現(xiàn)問題，連責(zé)任單位都找不到。如果是由電梯廠家或者有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行維修，一方面維修技術(shù)和質(zhì)量有保障，另一方面如果出現(xiàn)問題，會有專人負(fù)責(zé)。

為保證電梯能地運(yùn)行，在電梯上裝有許多部件。只有每個部件都在正常的情況下，電梯才能運(yùn)行，否則電梯立即停止運(yùn)行。所謂回路，就是在電梯各部件都裝有一個開關(guān)，把所有的幵關(guān)串聯(lián)，控制一只繼電器。只有所有幵關(guān)都在接通的情況下，繼電器吸合，電梯才能得電運(yùn)行。