1.按照《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）、有關技術規(guī)范以及電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求,制定電梯維保計劃與方案。

2.按照《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG T5002-2017）和維保方案實施電梯維保并按時刷卡，維保期間落實現(xiàn)場防護措施,保證施工。

3.制定應急措施和救援預案，每半年至少針對本單位維保的不同類別(類型)電梯進行一次應急演練。

4.設立 24 小時電梯維保值班電話，保證接到故障通知后及時予以排除;接到電梯困人故障報告后，電梯維保人員及時抵達所維保電梯所在地實施現(xiàn)場救援，直轄市或者設區(qū)的市抵達時間不超過 30 分鐘，其他地區(qū)一般不超過 1 小時。

5.對電梯發(fā)生的故障等情況，及時進行詳細的記錄。

6.建立每臺電梯的電梯維保記錄，及時歸入電梯技術檔案，并且至少保存 4年。

7.協(xié)助電梯使用單位制定電梯管理制度和應急救援預案。

8.對承擔電梯維保的作業(yè)人員進行教育與培訓，按照特種設備作業(yè)人員考核要求，組織取得相應的《特種設備作業(yè)人員證》，培訓和考核記錄存檔備查。

9.每年度至少進行一次自行檢查，自行檢查在特種設備檢驗機構進行定期檢驗之前進行，自行檢查項目及其內(nèi)容根據(jù)使用狀況確定，但是不少于本規(guī)則年度電梯維保和電梯定期檢驗規(guī)定的項目及其內(nèi)容，并且向使用單位出具有自行檢查和審核人員的簽字、加蓋電梯維保單位公章或者其他專用章的自行檢查記錄或者報告。

10.安排電梯維保人員配合特種設備檢驗機構進行電梯的定期檢驗。

11.在電梯維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位；發(fā)現(xiàn)嚴重事故隱患，及時向當?shù)靥胤N設備監(jiān)督管理部門報告。

電梯機械零件的保養(yǎng)技巧。主要有以下幾個方面：

1、電梯曳引機需要油潤滑。曳引機外殼上有兩個秤。打開油嘴，檢查油應該在兩個刻度的中間。如果油量低于以下刻度，則說明曳引機應加油。否則，電梯將運行很長時間。潤滑不好，導致電梯曳引機和電機燒毀。電梯長時間運行后，應及時更換機油，使曳引機始終保持新鮮，潤滑良好。

2、電梯轎廂導靴的清潔和潤滑。眾所周知，導靴在導軌上運行，導靴上還有一個油杯。為使電梯運行無摩擦，需要定期給油杯加油，清洗導靴，清洗轎廂。

3、電梯廳門、轎門的保養(yǎng)。電梯故障一般發(fā)生在電梯廳門和轎門上，所以要注意廳門和轎門的保養(yǎng)。首先，在門上坎加油處加油，保持良好的潤滑，電梯在運行過程中和開門時不會發(fā)出難聽的聲音。注意檢查電梯的觸摸屏或光幕式觸摸屏開關線，因為電梯開門和關門的頻率高，會損壞開關線，需要維護人員在每個工作中檢查.如果改了要提前改，不要讓用戶門問題讓人對電梯產(chǎn)品的質量產(chǎn)生懷疑。

電梯安裝后作為我們?nèi)粘Ｉ畹谋憬萁煌üぞ撸蟠蟮奶岣吡宋覀兊纳钇焚|和工作效率，通常電梯在投入使用開始之日起，都會由物業(yè)使用單位委托有電梯安裝、電梯維保、電梯保養(yǎng)的資質企業(yè)進行定期進行電梯維保、電梯保養(yǎng)，但是作為由壹萬多個配件組成的特種設備運行中部件會在運動中發(fā)生位置偏移和老化磨損，難免發(fā)生故障困人的情況發(fā)生.