不同類型的電梯保養(yǎng)與維護的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)不同。詳細(xì)分為以下幾類：

一、曳引與強制驅(qū)動電梯

半月維護保養(yǎng)要求：機房、輪滑間干凈清潔，照明功能無異常；手動緊急操作裝飾運行穩(wěn)定，無故障；層門、緊急電動、轎門開關(guān)工作正常；編碼器工作正常。

季度維護保養(yǎng)要求：減速機潤滑油油量適中，無缺乏與溢出狀態(tài)；曳引輪槽符合制造單位要求；消防開關(guān)與驗證轎門的關(guān)閉裝置工作無異常。

半年維護保養(yǎng)要求：控制器儀表正常顯示；各個層門間隙符合要求標(biāo)準(zhǔn)；上下極限開關(guān)無異常；對重緩沖距離在核定的標(biāo)準(zhǔn)值范圍內(nèi)。

年度維護保養(yǎng)要求：減速機潤滑油符合制造單位要求的標(biāo)準(zhǔn)范圍；制動器控制力工作正常，符合制造單位要求；轎頂螺栓安裝緊固無松動；隨行電纜無故障、損害。

為了確保使用者的，我們對電梯每14天進行保養(yǎng)，上傳保養(yǎng)工單。區(qū)域負(fù)責(zé)人也會對電梯的一次維保登記時間進行抽查，保證“至少每半個月維保一次”的期限要求。

隨著現(xiàn)在電梯數(shù)量的增加，質(zhì)監(jiān)部門對電梯的檢查越來越嚴(yán)格。作為維保單位，嚴(yán)格按照《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》進行維保，維保項目符合要求，維保記錄，故障記錄，維修記錄保存好，維保結(jié)果使用方簽字確認(rèn)。

對于升降式和扶式電梯對重要部件進行清潔、潤滑、檢查、調(diào)整，并對不符合的易損件進行更換，包括電梯運行過程中可能出現(xiàn)的故障排除，使電梯達到運行要求，同時還更新維保信息。

為了乘梯，電梯的使用單位與維保單位都必須嚴(yán)格落實電梯維保要求，杜絕維保服務(wù)縮水、維保記錄走過場等隱患。作為維保單位，我們加強監(jiān)督和檢查，若出現(xiàn)超期未維保，直接進行處罰。

3. 電梯震動、噪音過大：

電梯在正常運行時應(yīng)該是穩(wěn)定、安靜的，如果出現(xiàn)了異常的震動、噪音過大的情況，通常是由電機、輪組、導(dǎo)軌等部件磨損、老化引起的。需要更換磨損的部件或進行維修。

6. 電梯上行慢或下行慢：

電梯上行慢或下行慢通常是由電機、控制柜、輪組、導(dǎo)軌等部件老化、損壞引起的。需要更換老化、損壞的部件。

7. 電梯卡在樓層不動：

電梯卡在樓層不動是非常常見的故障之一，通常是由門閘、限位開關(guān)、門輪等部件引起的。需要對這些部件進行檢查和維修。