評估程序

明確評估目的。不同的評估目的，其所評估的價值的內涵也不完全相同。建（構）筑物評估主要有土地使用權出讓評估、建（構）筑物轉讓價值評估、企業(yè)改制行為涉及的建（構）筑物評估、企業(yè)股權轉讓行為涉及的建（構）筑物評估、建（構）筑物租賃價值評估、建（構）筑物抵押評估、建（構）筑物保險評估、建（構）筑物課稅評估、征地和房屋拆遷補償評估等，因此，在受理評估業(yè)務時，通常由委估方提出評估目的，評估專業(yè)人員需要將評估目的明確地寫在評估報告上。

（2）了解評估對象。即對被評估建（構）筑物的實體和權益狀態(tài)進行了解。建筑物實體狀態(tài)了解的內容包括：土地面積、土地形狀、臨路狀態(tài)、地質、地形及水文狀況；建筑物的類型、結構、面積、層數(shù)、朝向、工程質量、新舊程度、裝修和室內外的設施等。

建筑物的權益狀態(tài)了解的內容包括：土地權利性質、權屬、土地使用權的年限、建筑物的權屬、評估對象設定的其他權利狀況等。

（3）確定評估基準日。所謂確定評估基準日，就是確定待估對象的評估時點，通常以年、月、日表示。由于建（構）筑物價格經常處于變化之中，而且建（構）筑物價格隨其價格影響因素的變化而變動，因此，評估人員必須事先確定所評估的具體時點的價值。存貨的清查盤點，通常由委托方完成，并由委托方提供存貨賬表清單。評估專業(yè)人員如何利用這些資料，就成為評估工作的程序之一。根據(jù)委托方提供的存貨賬表清單，評估專業(yè)人員的主要工作內容有兩項：一是通過抽査的方式來核實、驗證、存貨賬表清單與實際數(shù)量、狀況的一致性。抽査的范圍和比例，應根據(jù)委托方（或資產占有方）的管理水平以及評估對應的經濟行為確定。二是核實存貨的權屬。

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