貸款對象:年滿十八周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。 貸款額度:借款人提供建設銀行認可的質押、抵押、第三方保證或具有一定信用資格后,銀行核定借款人相應的質押額度、抵押額度、保證額度或信用額度。質押額度不超過借款人提供的質押權利憑證票面價值的90%;抵押額度不超過抵押物評估價值的70%;信用額度和保證額度根據(jù)借款人的信用等級確定。 擔保方式:以建設銀行認可的抵押、質押、第三方保證或信用的方式。
很多資金需求者在銀行貸款簽訂協(xié)議時顯得非常的隨意。其實這種瀟灑行為說明了他們缺乏良好的融資理財意識,往往就會在貸款時多掏利息,造成人為的“高息”。因為有些銀行的貸款形式會讓資金需求者在無形中多掏利息。例如,留置存款余額貸款和預扣利息貸款。
把借貸引入實體經(jīng)濟,民間有很多的資本,哪里需要那里去。但是我們還需要進入實體產(chǎn)業(yè)的循環(huán)環(huán)節(jié),這樣才可以推動實體經(jīng)濟可持續(xù)的發(fā)展。而不是僅僅的作為一些游離資本到處的游蕩,是合法、規(guī)范的使用起來。民間借貸的資金的流動更加需要加強,還要實施有效的管理。要設立一些專門的監(jiān)管機構來對其借貸行為進行監(jiān)管,對資金進行監(jiān)測管理,要進口的建立完善、健全、科學統(tǒng)計的監(jiān)測指標,對一些民間借貸的資金流向、投向等情況要進行必要的監(jiān)管、引導,防止一些私人房貸到處有。民間資金的居間方或者“資方”存在很多是假的,假的居間方通常會讓委托方花費很多指定的項目從中騙取費用,其中包括出評估報告費用、盡職調查律師費等。如需上述文件和法律行為一定委托方自己出具。
審查風險 貸款風險的產(chǎn)生,往往在貸款審查階段就開始了,綜合司法實踐中發(fā)生的糾紛,可以看出,在貸款審查階段出現(xiàn)的風險主要出現(xiàn)在以下環(huán)節(jié)。 (一)審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬,造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作,要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產(chǎn)狀況進行系統(tǒng)的考察和調查。 (二)在實踐中,有些商業(yè)銀行沒有盡職調查,而有關審貸人員,往往只重視文件的識別,而缺乏盡職的調查,這樣,很難識別貸款中的欺詐,很容易造成信貸風險。 (三)許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見,或由專業(yè)人員進行專業(yè)的判斷而導致的。審貸過程中,不僅僅要查明事實,更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業(yè)的判斷。而在實踐中,大多數(shù)的審貸過程并非十分嚴謹和到位。