江陰工程造價(jià)培訓(xùn)|吃透工程中這4大問題，你就是總工！

部門、專業(yè)間配合類【4大問題】

存在問題1：女兒墻、沉廁管井側(cè)墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

存在問題2：梁與板混凝土強(qiáng)度等級不同，施工不便。

解決措施：同時(shí)澆筑的梁、板混凝土強(qiáng)度等級應(yīng)一致。

存在問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側(cè)設(shè)一通高預(yù)制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側(cè)，建筑設(shè)計(jì)需考慮該處的防水做法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

存在問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質(zhì)量不宜保證。

解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時(shí)，采用現(xiàn)澆混凝土墻垛。點(diǎn)擊此處免費(fèi)領(lǐng)取500本常用規(guī)范

解決現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫類【6大問題】

存在問題5：屋面板混凝土強(qiáng)度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結(jié)構(gòu)混凝土強(qiáng)度等級盡可能≤C25級。

存在問題6：地下室底板混凝土強(qiáng)度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外墻等），設(shè)計(jì)時(shí)宜考慮混凝土的后期強(qiáng)度，可采用不少于60天齡期的混凝土強(qiáng)度。

存在問題7：地下室底板及側(cè)墻后澆帶新舊混凝土界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。

解決措施：后澆帶接縫處應(yīng)做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

存在問題8：現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)預(yù)埋PVC電管時(shí)，混凝土板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。

解決措施：鋼筋混凝土板中預(yù)埋PVC等非金屬管時(shí)，沿管線貼板底（板底主筋外側(cè)）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。

存在問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設(shè)備管線暗埋在混凝土板內(nèi)，造成結(jié)構(gòu)隱患，易出現(xiàn)裂縫。

解決措施：預(yù)埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)所需板厚+30。

存在問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴(yán)，如何控制裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結(jié)構(gòu)混凝土內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標(biāo)中心或總承包提供中標(biāo)產(chǎn)品參數(shù)，由設(shè)計(jì)單位確定。

防止首層地坪沉陷類【3大問題】

存在問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。

解決措施：首層隔墻下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁或基礎(chǔ)，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎(chǔ)）作為隔墻基礎(chǔ)的做法。

存在問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。

解決措施：建筑室外配件設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)考慮其地基及基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)。

存在問題13：室首層地面回填土較厚，回填質(zhì)量不易保證。

解決措施：回填時(shí)，監(jiān)理必須到位，加強(qiáng)質(zhì)量控制及自檢措施，在嚴(yán)格按照規(guī)范要求進(jìn)行回土填的前提下，根據(jù)實(shí)際工程情況，可采取以下加固措施：

（1）當(dāng)回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時(shí)，不另行加固。

（2）當(dāng)回填土厚＜500時(shí)，不另行加固。

（3）當(dāng)回填土厚500≤且≤2000時(shí)，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應(yīng)錨入或擱置在周邊結(jié)構(gòu)上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設(shè)地壟墻，地壟墻與周邊結(jié)構(gòu)形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設(shè)計(jì)單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關(guān)系應(yīng)有保證。

（4）回填土厚＞2000時(shí)，采用預(yù)制鋼筋混凝土或現(xiàn)澆鋼筋混凝土地面。

因設(shè)計(jì)原因造成問題

部門、專業(yè)間配合類【2大問題】

存在問題14：有時(shí)隔墻、填充墻強(qiáng)度不好。

解決措施：非承重墻的墻體材料強(qiáng)度等級在圖紙中應(yīng)予注明。

存在問題15：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理等需進(jìn)行二次設(shè)計(jì)的由何方負(fù)責(zé)。

解決措施：鋼結(jié)構(gòu)、地基處理的二次深化設(shè)計(jì)由總承包負(fù)責(zé)完成，設(shè)計(jì)單位必須全力配合，保證工作的銜接。

消防設(shè)計(jì) 【6大問題】

存在問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構(gòu)造設(shè)計(jì)必須符合消防車通行要求，園林總圖應(yīng)經(jīng)建筑設(shè)計(jì)人員審核，并報(bào)消防部門通過。

存在問題17：電梯前室開窗面積不夠3m2。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3m2可加設(shè)加壓送風(fēng)井。

存在問題18：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

存在問題20：發(fā)電機(jī)和消防水泵不在期，拖延期驗(yàn)收時(shí)間。

解決措施：在一期應(yīng)考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時(shí)不使用也應(yīng)先設(shè)計(jì)消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗(yàn)收。

存在問題21：消防水泵房沒有直通出口。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

設(shè)計(jì)通病與措施

屋面防水 【7大問題】

存在問題22：廣州地區(qū)911防水材料質(zhì)量不穩(wěn)定

解決措施：

1）選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。

2）北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

存在問題23：保溫隔熱層隔熱層設(shè)置位置不明確。

解決措施：

1）采用擠塑聚苯板保溫材料。

2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

存在問題24：天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

存在問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標(biāo)高定于完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

存在問題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏

解決措施：按規(guī)定選用和埋設(shè)套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

存在問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設(shè)計(jì)有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。

解決措施：改為臥貼工藝。如確實(shí)因屋面坡度太陡時(shí)，臥貼工藝中應(yīng)增加掛網(wǎng)等加強(qiáng)措施，或?qū)⒕聿姆浪畬蛹雍瘢?0mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點(diǎn)。

存在問題28：別墅部分戶型設(shè)計(jì)有暗天溝，但由于設(shè)計(jì)時(shí)此處未采取加強(qiáng)措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。

解決措施：統(tǒng)一改為明溝,采用 2-5節(jié)點(diǎn)。

室內(nèi)防水【5大問題】

存在問題29：沉箱式衛(wèi)生間無側(cè)排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準(zhǔn)備補(bǔ)加側(cè)排地漏時(shí)，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側(cè)排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當(dāng)加大管井。

存在問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設(shè)置管道井時(shí)，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應(yīng)為鋼滬寧圖結(jié)構(gòu)，沉箱內(nèi)部架空，不回填。

存在問題31：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部分做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返120mm。

存在問題32：安裝衛(wèi)生間設(shè)備時(shí)無法固定且易滲漏。

解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實(shí)心磚。

存在問題33：室內(nèi)給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側(cè)穿墻過，剪力墻預(yù)留套管。

外墻防水 【5大問題】

存在問題34：外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

存在問題35：墻體材料。

解決措施：同意試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應(yīng)增加相應(yīng)的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。

存在問題36：窗楣、窗臺處漏水

解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結(jié)構(gòu)；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范。

存在問題37：GRC外裝飾構(gòu)件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設(shè)計(jì)挑檐，容易造成GRC構(gòu)件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構(gòu)件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

解決措施：

1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。2）選定供應(yīng)商后，及時(shí)將安裝節(jié)點(diǎn)提供給設(shè)計(jì)單位。待設(shè)計(jì)確認(rèn)后方可安裝。3）設(shè)計(jì)院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標(biāo)注。4）設(shè)計(jì)部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。5）工程部要認(rèn)真審核裝飾線條的施工方案。

地下室防水

存在問題38：防水材料質(zhì)量不過關(guān)。

解決措施：采用卷材防水，防水等級及設(shè)計(jì)執(zhí)行國家規(guī)范。

建筑節(jié)點(diǎn)通病及解決措施

門窗與欄桿部分【11大問題】

存在問題39：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。

解決措施：出天面門禁用木門。

存在問題40：由于甲方考慮成本因素，準(zhǔn)備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導(dǎo)致結(jié)構(gòu)完成后門窗洞口無法及時(shí)收口，對工程進(jìn)度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費(fèi)用后，報(bào)總部審批。

存在問題41：當(dāng)電梯在首層，秋冬季風(fēng)力很大時(shí)，電梯廳門關(guān)不到位，需要外力才能關(guān)上；設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮大堂電梯避風(fēng)，電梯門開關(guān)自如。

解決措施：同意，采用其做法。

欄桿

存在問題42：鐵藝、鐵花、防護(hù)欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。

解決措施：

1）由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設(shè)計(jì)人員選擇。

2）設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)大樣圖。

存在問題43：欄桿高度小于1100。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

存在問題44：陽臺欄桿的預(yù)埋件在主體施工時(shí)因沒有欄桿的立桿間距而無法預(yù)留，在安裝時(shí)又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結(jié)構(gòu)。

解決措施：設(shè)計(jì)確定間