中央空調物理清洗：經過物理的或機械的辦法對循環(huán)水系統(tǒng)或其設備停止清洗的一類清洗辦法。常用的物理清洗辦法有主機通炮，即經過緊縮空氣或人工把沖桿、橡膠塞、尼龍刷或圓鋼等工具經過換熱器管子內，以除去管內的堆積物或梗塞物。翻開主機端蓋，用通炮器逐一對銅管逐根通炮，清洗管壁的生物粘泥和銹渣，通炮終了則用高壓水沖洗潔凈。然后將水室側面、端蓋內壁一切銹渣、垢塊根除，并刷兩遍防銹漆，起到除銹、防銹，除垢、防垢的作用。

冷水管道的清洗 由于管路在安裝和焊接過程中容易殘留焊渣等異物，因此在使用前必須清洗干凈。否則會造成管路的堵塞，嚴重時還會對設備造成損害。冷水管路清洗首先要將各樓層的風機盤管以及空調主機的進水閥關閉，同時打開供回水連通閥。然后開啟循環(huán)泵，運行3h-5h。后放掉系統(tǒng)內的水，逐一清洗風機盤管和空調主機的過濾器。

另一方面是房間溫度達不到受控溫度要求，就應檢查空調房間是否隔熱良好，門窗關閉是否嚴密，再檢查室內其它熱源的影響，同時要考慮選用的空調冷量是否太小，即制冷量較小，而房間的面積較大。

沉積物與微生物黏泥覆蓋在金屬表面上會阻止水中的緩蝕劑、阻垢劑和殺生劑到達金屬表面發(fā)生緩蝕、阻垢和的作用，并且有些微生物還會與一些水處理藥劑發(fā)生反應，從而破壞和降低了這些藥劑和使用效果。