中央空調(diào)物理清洗：經(jīng)過物理的或機(jī)械的辦法對循環(huán)水系統(tǒng)或其設(shè)備停止清洗的一類清洗辦法。常用的物理清洗辦法有主機(jī)通炮，即經(jīng)過緊縮空氣或人工把沖桿、橡膠塞、尼龍刷或圓鋼等工具經(jīng)過換熱器管子內(nèi)，以除去管內(nèi)的堆積物或梗塞物。翻開主機(jī)端蓋，用通炮器逐一對銅管逐根通炮，清洗管壁的生物粘泥和銹渣，通炮終了則用高壓水沖洗潔凈。然后將水室側(cè)面、端蓋內(nèi)壁一切銹渣、垢塊根除，并刷兩遍防銹漆，起到除銹、防銹，除垢、防垢的作用。

如果上述檢查都有符合要求，就可能是制冷系統(tǒng)的毛病，或者壓縮機(jī)排氣不良，或者制冷管路內(nèi)制冷劑的泄漏，這些故障就需送交專業(yè)的空調(diào)器維修點處理。

為了使設(shè)備保持足夠的換熱效率，必須采取諸如增加水量等措施，同時為維修因腐蝕等原因造成的設(shè)備損壞，必然回增加費(fèi)用，從而增大了設(shè)備的運(yùn)行成本。

沉積物與微生物黏泥覆蓋在金屬表面上會阻止水中的緩蝕劑、阻垢劑和殺生劑到達(dá)金屬表面發(fā)生緩蝕、阻垢和的作用，并且有些微生物還會與一些水處理藥劑發(fā)生反應(yīng)，從而破壞和降低了這些藥劑和使用效果。