消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。維保中心應依照國家《火災自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》、《建筑自動消防設施及消防控制室規(guī)范化管理標準》等規(guī)范，結(jié)合甲方的設備實際和管理要求，制定消防維保工作計劃

火災自動報警系統(tǒng)

1. 用專用測試儀器分期分批次測試探測器的動作及確認燈的顯示，試驗煙、溫感探測器動作是否靈敏；

2. 檢查試驗主控屏是否正常，有報警信號源時是否正確顯示某區(qū)探測器動作，警鈴蜂鳴是否鳴響；

3. 試驗手報按鈕報警，本層及其上、下各一層警鈴是否動作鳴響，消防中心顯示報警區(qū)域是否準確；

4. 檢查主控屏和聯(lián)動控制屏的各項輸入、輸出顯示功能是否正常，并清潔、保養(yǎng)；

5. 檢查各個界面（模塊）和主機系統(tǒng)外圍設備的通信、控制信號是否正常，檢查界面（模塊）輸出電壓是否正常，確保正常運行；

6. 檢查工作電池組、充電器的工作狀態(tài)以及檢查備用電池的電壓及其他指標參數(shù)是否符合要求；

7. 檢查系統(tǒng)設備所有接線端子是否松動、破損和脫落；

8. 定期對備用電源進行1～2次充放電試驗；1～3次主和備用電源自動切換試驗；

9. 定期對感煙、感溫探測器進行清潔，必要時進行清洗，確保報警靈敏；

10. 定期檢測報警主機控制程序有否亂碼，確保主機功能正常；

11. 定期測試報警主機系統(tǒng)的接地電阻是否滿足要求，并做好記錄。

防火卷簾門

1. 試驗感煙、感溫探測器的聯(lián)動卷簾降落的功能是否正常；

2. 試驗現(xiàn)場手動控制按鈕的功能是否正常，試驗防火卷簾遠程啟降功能是否正常；

3. 試驗防火卷簾控制器的功能是否正常；

4. 檢查試驗卷簾導軌和轉(zhuǎn)動機構(gòu)（含鏈條）運轉(zhuǎn)是否正常，檢查卷簾葉片有無變形；

5. 試驗防火卷簾的聯(lián)動功能是否正常，降落時消防中心有無顯示。

建筑消防設施檢測是政府委托具有相應資質(zhì)的消防檢測技術(shù)服務機構(gòu)對建（構(gòu)）物消防檢查的一項重要手段。通過設備測試，檢驗檢測等技術(shù)手段，能夠?qū)ο乐攸c單位的狀況進行定量分析，依據(jù)國家有關(guān)消防法規(guī)和技術(shù)標準對消防重點單位的能源利用狀況作出評價。對違反消防行為提出處理意見，加強了政府對消防重點單位的監(jiān)督。